archive-nl.com » NL » H » HVDBBL.NL

Total: 97

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • HVDBBL - Het slinken van de kernvoorraad betaalbare huurwoningen moet stoppen
    de financiele crisis de bouw van nieuwe betaalbare woningen stagneert Daardoor wordt de totale voorraad van sociale huurwoningen kleiner Omdat tegelijkertijd door de economische crisis de vraag naar sociale huurwoningen toeneemt wordt de kans op een betaalbare woning voor mensen met een laag inkomen steeds kleiner Eén van de maatregelen die het IBW N voorstelt is onmiddellijk een halt toe te roepen aan het verkopen van huurwoningen uit de kernvoorraad

    Original URL path: http://www.hvdbbl.nl/discussie/19mei2009 (2015-09-07)
    Open archived version from archive


  • HVDBBL - Een algemeen kraakverbod is slecht voor huurders
    De meeste poppodia zouden niet bestaan evenmin als het Filmfestival in Rotterdam De Parade en vele clubs en house festivals Ook sociale initiatieven als de daklozenopvang en de verslavingszorg zouden het moeilijker hebben gehad En wat te denken van woningnood en wachtlijsten Dit wetsvoorstel werkt leegstand van woningen en kantoren juist in de hand Plus door kraken te verbieden raken tienduizenden krakers én antikrakers hun woning kwijt Meer weten en

    Original URL path: http://www.hvdbbl.nl/discussie/18mei2009 (2015-09-07)
    Open archived version from archive

  • HVDBBL - Een splitsingsvergunning moet een houdbaarheidsdatum hebben
    is aangevraagd Die moeten er niet onnodig lang last van hebben Splitsen brengt immers vaak ingrijpende verbouwingswerkzaamheden met zich mee Een paar maanden bouwoverlast is tot daar aan toe maar meer dan een paar maanden is onmenselijk Stadsdeel Bos en Lommer is een uitzondering en doet niet aan zo n termijn Daar komt het voor dat mensen 16 maanden lang lijden onder bouwoverlast Dus Bos en Lommer moet op dit

    Original URL path: http://www.hvdbbl.nl/discussie/17mei2009 (2015-09-07)
    Open archived version from archive

  • HVDBBL - Laat ons weten wat ú vindt!
    West Amsterdams Steunpunt wonen Amsterdam nl over wonen HuurdersWest Login You are currently not logged in Enter your authentication credentials below to log in You need to have cookies enabled to log in Login Username Password Remember me Forgotten your password Get a new one Set new password Tweets by hvdbbl Wat wil de HVDBBL De HVDBBL komt op voor de belangen van de huurders in de Baarsjes en Bos

    Original URL path: http://www.hvdbbl.nl/discussieforum?do=login (2015-09-07)
    Open archived version from archive

  • template:donnervaraa4-web.jpg [HVDBBL]
    template donnervaraa4 web jpg donnervaraa4 web jpg Nieuwsarchief Date 2015 02 18 11 25 Filename donnervaraa4 web jpg Format JPEG Size 59KB

    Original URL path: http://www.hvdbbl.nl/_detail/template/donnervaraa4-web.jpg?id=nieuwsarchief (2015-09-07)
    Open archived version from archive

  • affiche_houd_huren_betaalba.jpg [HVDBBL]
    affiche houd huren betaalba jpg affiche houd huren betaalba jpg Nieuwsarchief Date 2015 02 18 11 25 Filename affiche houd huren betaalba jpg Format JPEG Size 30KB

    Original URL path: http://www.hvdbbl.nl/_detail/affiche_houd_huren_betaalba.jpg?id=nieuwsarchief (2015-09-07)
    Open archived version from archive

  • HVDBBL - Nieuwsarchief 2010
    optrekken In Drenthe met gemiddeld 6 2 in Groningen met gemiddeld 6 3 en in Friesland met 4 2 Verhuurders hebben juridisch gezien de vrijheid om de huurprijs bij huurderswisseling op te trekken De enige wettelijke beperking daarbij is dat de huurprijs niet boven de maximaal toegestane huurprijs uitkomt Deze maximumhuur wordt berekend aan de hand van het aantal punten volgens het Woningwaarderingsstelsel Corporaties maken blijkens het onderzoek veelvuldig gebruik van deze vrijheid Ook komt naar voren dat ze dit de komende jaren op grote schaal blijven doen Gezien de nadelige effecten op de betaalbaarheid de doorstroming en het huurtoeslagbudget vindt de Woonbond dat de huurverhogingen bij huurderswisseling moeten worden beteugeld De Woonbond staat op het standpunt dat de huren de komende jaren gemiddeld met maximaal 1 procent boven het inflatiepercentage mogen stijgen Door in dat ene procent zowel de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli als de verhoging van de huurprijs bij huurderswisseling mee te nemen wordt deze laatste aan banden gelegd Tabel De streefhuur is de huur die corporaties vragen bij huurderswisselingen De maximaal redelijke huur is de wettelijk toegestane maximumhuur augustus 29 augustus 2010 20 000 studentenkamers te weinig Minstens 20 000 studenten zoeken momenteel tevergeefs een kamer Dat blijkt uit cijfers die de Landelijke Studentenvakbond LSVB vandaag bekend heeft gemaakt Lees meer De LSVB heeft een inventarisatie gedaan onder studentensteden waaruit bleek dat er in totaal tussen 20 000 en 30 000 studentenkamers te weinig zijn De minimale wachttijd voor een kamer is een jaar De cijfers zijn afkomstig van gemeenten Volgens LSVB voorzitter Sander Breur heeft de overheid tien jaar geleden bij het opstellen van een actieplan om kamernood tegen te gaan een foute inschatting gemaakt De overheid ging er indertijd van uit dat het aantal studenten zou groeien met 60 000 in tien jaar maar dat werden er 120 000 aldus Breur De grootste kamernood heerst volgens de cijfers van de LSVB in Amsterdam Leiden Delft en Nijmegen ANP augustus 29 augustus 2010 Meer klachten huurdersintimidatie Bij het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag komen steeds meer klachten binnen over huurbazen die zich misdragen zo meldt de organisatie in haar jaarverslag van 2009 De klachten variëren van misleiding tot botte intimidatie De verklaring voor de stijging is een betere registratie maar daarnaast lijken huisbazen steeds brutaler te worden Lees meer Iemand die naar de huurcommissie stapte kreeg van de eigenaar te horen dat hij het leven van de huurder tot een hel gaat maken en dat hij ook mensen kent die dat voor hem willen doen Bij andere huurders die hun huur probeerden aan te vechten werd de cv verwijderd terwijl het buiten 10 graden vroor Intimidatie In 2009 kwamen er 619 klachten binnen bij het Meldpunt tegen 541 in 2008 De samenleving wordt er niet zachter op en dat merk je ook in het gedrag van sommige verhuurders aldus consulent Ramón Donicie Er valt heel veel geld te verdienen en de huurder zit dan vaak in de weg Soms neemt de eigenaar drastische maatregelen sluit de nutsvoorzieningen af of stuur iemand langs Je hebt huurders die dan eieren voor hun geld kiezen Een enkele keer worden huurders zelfs gewoon op straat gezet Bos en Lommer Ook uit Bos en Lommer kwamen veel klachten Voor een deel komt dit doordat hier recent splitsingvergunningen waren afgegeven Eigenaren moeten dan werkzaamheden aan de woning uitvoeren waarbij huurders soms in de weg zitten Een andere verklaring voor de vele klachten in Bos en Lommer is dat Hugo S in 2008 gekozen tot huisjesmelker van het jaar hier woningen had Zijn huurders waren grootafnemers van het meldpunt aldus Donicie Eerste hulp Het Meldpunt een onderdeel van de Wijksteunpunten Wonen rapporteert de klachten niet alleen maar biedt ook eerste hulp We proberen altijd een paar stappen vooruit te denken door dossier op te bouwen voor als het tot een procedure komt aldus Donicie Je gaat vast zaken vastleggen de huisbaas bellen en brieven schrijven waarvan eventueel een kopie aan de gemeente of politie wordt verzonden Dan weten de eigenaren dat ze op moeten passen als ze hun goede naam niet willen kwijtraken Sommige huisbazen zijn daar gevoelig voor al heb je natuurlijk ook mensen die zich helemaal nergens iets van aantrekken Mocht het tot een procedure komen dan kunnen huurders via het Meldpunt een beroep doen op het proceskostenfonds Bron nieuwsuitamsterdam nl 28 augustus 2010 Woonlasten Nederland hoogste van Europa Uit onderzoek voor de Europese Commissie blijkt dat de woonlasten in Nederland de hoogste van Europa zijn In Nederland slokken de woonlasten gemiddeld 30 9 van het besteedbaar inkomen op terwijl het Europese gemiddelde 22 2 is Met name huurders hebben met een percentage van 38 7 een hoge woonlastenquote Opvallend is ook de hoge woonlastenquote van de 20 huishoudens met de laagste inkomens in Nederland bijna de helft 47 4 van hun besteedbaar inkomen gaat op aan woonlasten Lees meer Europees onderzoek In opdracht van de Europese Commissie hebben Erhan Özdemir en Terry Ward een internationaal vergelijkend onderzoek gedaan naar de woonlasten in Europa Housing and social inclusion European Commission november 2009 Ze hebben hierbij gebruik gemaakt van de EU SILC European Union Statistics on Income and Living Conditions De onderzoekers hebben gekeken naar de woonlasten in relatie tot het besteedbaar inkomen de woonlastenquote Onder woonlasten verstaan ze de kosten van huur netto huur energielasten en overige lasten en koop hypotheekrente minus aftrek energielasten belastingen en verzekeringen en onderhoud De onderzoekers concentreren zich op armoederisico s die zich vooral voordoen bij hoge woonlasten Het onderzoek vergelijkt de woonlasten vanuit verschillende invalshoeken huur en koop inkomensklassen gezinsamenstelling leeftijd Voor Nederland blijft steeds één conclusie eruit springen de woonlasten in Nederland zijn de hoogste in Europa Verlaging woonlastenquote noodzakelijk Het onderzoek bevestigt de Nederlandse Woonbond in zijn opstelling dat de woonlastenquote in Nederland omlaag moet De woningmarkt moet beter functioneren door het aanpakken van de prijsopdrijvende hypotheekrenteaftrek aanbieders en verhuurders op de woningmarkt moeten de kosten fors reduceren extra investeren in energiebesparing en een zeer gematigd huurbeleid Bijzondere aandacht is nodig voor de betaalbaarheid van de laagste inkomens door de huurtoeslag op peil te houden De Woonbond vindt dat de huurverhoging de komende kabinetsperiode niet meer mag zijn dan maximaal 1 boven de inflatie In deze 1 zit ook de huurverhoging als gevolg van nieuwe verhuringen harmonisatie effect zodat voor zittende huurders de huren slechts maximaal met 0 5 mogen stijgen Bovendien is een kleine huurverhoging alleen aanvaardbaar als tegelijk maatregelen genomen worden om de woningmarkt beter te laten functioneren versobering van de fiscale behandeling van de eigen woning verbetering van de betaalbaarheid voor de laagste inkomens en extra investeren in de volkshuisvesting Het geld dat door deze 1 vrijkomt in vier jaar tijd structureel een half miljard is nadrukkelijk bedoeld voor extra investeringen Investeringen die nodig zijn om in de toekomst de woonlasten naar beneden te kunnen bijstellen sociale nieuwbouw energiebesparing en aanpakken van de problematiek in wijken en krimpgebieden Zie ook hier 22 augustus 2010 Amsterdam aarzelt over antikraakwet Amsterdam is niet van plan om panden te gaan ontruimen als zij daarna leeg blijven staan Dat blijkt vrijdag uit antwoorden die het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam heeft gegeven op vragen van de VVD fractie in de gemeenteraad Lees meer Het college heeft als uitgangspunt dat niet zou moeten worden ontruimd voor leegstand staat in de antwoorden te lezen Dit betekent dat eigenaren voorafgaand aan een ontruiming moeten kunnen aantonen hoe zij hun pand direct na ontruiming weer in gebruik kunnen nemen Ook stelt het college nog geen inventarisatie te hebben gemaakt van alle gekraakte objecten in de hoofdstad De VVD fractie is er niet gerust op dat het college de antikraakwet die 1 oktober in werking treedt daadwerkelijk daadkrachtig gaat uitvoeren stelt raadslid Frank van Dalen Er is een nieuwe wet die kraken illegaal maakt zegt hij Een nieuwe wet betekent nieuw beleid ook voor Amsterdam Zeker omdat die wet nieuwe instrumenten aanreikt om onnodige leegstand tegen te gaan Collegepartij VVD wil dat het college eigenaren van gekraakte panden oproept zich te melden zodat een goed beeld ontstaat van de omvang van deze illegale situaties Eerder dit jaar namen de Eerste en Tweede Kamer de nieuwe antikraakwet aan Kraken is daarmee crimineel geworden en dus staat krakers een flinke celstraf te wachten als zij worden opgepakt Bron ANP 20 augustus 2010 Minister blijft bij korting op huurtoeslag Bij de beantwoording van kamervragen heeft WWI minister Van Middelkoop nogmaals bevestigd dat hij de huurtoeslag in 2011 en 2012 verder wil korten Om zijn begroting kloppend te krijgen wil de minister ruim 10 miljoen in 2011 besparen en bijna 19 miljoen in 2012 Concreet betekent dit dat huurtoeslagontvangers 0 86 2011 en 1 59 2012 per maand minder krijgen Lees meer De Woonbond vindt de korting volstrekt onterecht De betaalbaarheid van het huren voor de laagste inkomens staat al onder druk aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping Bovendien deugt de systematiek niet Elke keer als er een tekort op de begroting dreigt worden de huurders die afhankelijk zijn van huurtoeslag de dupe Bij overschrijdingen door toename van de hypotheekrenteaftrek wordt dit toch ook niet verhaald op de huizeneigenaren De Woonbond dringt bij de politieke partijen in de Tweede Kamer aan om deze korting ongedaan te maken 20 augustus 2010 Huursubsidie voor studentenkamers De grote toestroom van nieuwe studenten vraagt om een structurele oplossing voor het huisvestingstekort en de te hoge huurprijzen Dat stelt GroenLinks kamerlid Linda Voortman vrijdag Het kamerlid roept demissionar minister van Wonen Wijken en Integratie WWI Eimert van Middelkoop op om direct na het zomerreces in actie te komen Studentenhuisvesting lijkt een stoelendans met veel te weinig stoelen aldus Voortman Lees meer Een van de oplossingen zou volgens Voortman zijn om huursubsidie beschikbaar te stellen voor niet zelfstandige woonruimte Dat komt studenten tegemoet bij de vaak hoge huurprijzen en zou tegelijkertijd woningcoöperaties stimuleren om meer woningen voor studenten te bouwen Dit voorstel werd al eerder door Voortmans voorganger in de Tweede Kamer Ineke van Gent gedaan en moet volgens de politica nu snel concrete vormen gaan aannemen Daarnaast wijst Voortman op grote hoeveelheden leegstaande kantoorpanden in de grote steden die prima zouden kunnen worden omgebouwd tot woonruimten Rechten Ook zogenaamde huurteams die studenten op hun huurrechten wijzen kunnen volgens het kamerlid effectief zijn Als ze precies weten wat hun rechten zijn voelen studenten zich ook sterker om maatregelen te nemen en bijvoorbeeld naar een huurcommissie te stappen wanneer ze te veel betalen voor hun kamer Uit cijfers van de Vereniging van Universiteiten VSNU bleek eerder deze week dat het aantal eerstejaars studenten aan Nederlandse universiteiten wederom is gestegen Naar schatting beginnen volgende week zon 42 500 mensen vijfhonderd meer dan een jaar geleden aan een wetenschappelijke opleiding Aan de HBO s hebben 110 000 nieuwe studenten zich ingeschreven 1 6 procent minder dan een jaar geleden Aandacht Voortman wil dat er zo snel mogelijk na het reces een kamerdebat komt over studentenhuisvesting Wat ik in ieder geval wil voorkomen is dat we ons iedere zomer opwinden over de problemen en dat de aandacht na september weer helemaal vervliegt Er moet nu eens een structurele oplossing komen 18 augustus 2010 Commotie in Amsterdam over verplichte verhuur tweede huis In Amsterdam is commotie ontstaan omdat bezitters van een tweede huis in Amsterdam werden gesommeerd dit te huur aan te bieden Amsterdam besteelt eigenaar tweede huis kopte de Telegraaf afgelopen dinsdag 17 augustus Lees meer De gemeente Amsterdam heeft dit jaar 750 huizenbezitters die een pied à terre in de hoofdstad aanhouden gesommeerd deze als sociale huurwoning aan te bieden De sommatie is gebaseerd op het besluit van de Amsterdamse gemeenteraad om leegstand op iedere manier te voorkomen 2006 en op het principe dat iedere woning moet worden bewoond De betreffende woningen vallen volgens het puntensysteem onder de sociale huurregels maar er staat niemand ingeschreven op het adres Wethouder Ossel vindt het geen probleem dat de sommatie in de praktijk betekent dat de eigenaren de woningen voor maximaal 548 euro te huur mogen aanbieden terwijl de hypotheeklast voor de woningen in veel gevallen hoger is Dat is nu eenmaal een consequentie van het puntensysteem zegt hij in De Volkskrant Wij willen de huren voor iedereen betaalbaar houden Dat is landelijk beleid en daar heb ik geen problemen mee Wij vinden dat iedereen het recht heeft om in Amsterdam te kunnen wonen De gemeente gaat nu eerst met de eigenaren in gesprek UPDATE 25 augustus tot november a s geen handhaving 17 augustus 2010 Met inkomen boven de 33 000 euro geen corporatiewoning Gemeente Amsterdam Let op Als het jaarinkomen van uw huishouden hoger is dan 33 000 euro heeft u vanaf 1 januari 2011 geen recht meer op een sociale huurwoning Lees meer Dit schrijft de gemeente U heeft er misschien al over gehoord of gelezen de Europese Commissie heeft de regels voor het krijgen van een sociale huurwoning netto huur t m 647 53 euro veranderd Vanaf 1 januari 2011 mogen woningcorporaties deze woningen alleen nog verhuren aan mensen met een inkomen tot maximaal 33 000 euro belastbaar inkomen van het hele huishouden Verdient u meer dan kunt u geen aanspraak meer maken op een sociale huurwoning Uw inkomen wordt gecontroleerd op het moment dat een woning wordt toegewezen Wel of niet inschrijven Het is belangrijk dat u zelf de afweging maakt of inschrijven bij WoningNet voor u zinvol is Wanneer uw inkomen hoger dan 33 000 euro is kunt u vanaf 1 januari 2011 geen sociale huurwoning meer huren Het kan natuurlijk zijn dat u verwacht dat uw inkomen gaat dalen en dat u over een tijdje wel weer een sociale huurwoning kunt huren In de tussentijd bouwt u dan inschrijfduur op Andersom kan het ook zo zijn dat u nu minder dan 33 000 euro verdient maar dat u de komende jaren meer gaat verdienen Meer informatie Er is nog veel onduidelijk over de praktische uitwerking van de nieuwe regels Toch vindt de Gemeente Amsterdam het belangrijk u alvast op de hoogte te stellen van deze verandering Reactie Woonbond Huurders en huurdersorganisaties van de Nederlandse Woonbond hebben zich op 13 september op de Provinciale Vergadering Noord Holland uitgesproken tegen de invoering van de Europese Beschikking voor de volkshuisvesting Met deze regeling moeten corporaties vanaf 1 januari 2011 90 van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen onder de 33 000 De huurders uit Noord Holland zijn van mening dat huurders de dupe worden van de voorgestelde maatregel Huurders met een inkomen net boven modaal hebben geen huisvestingsmogelijkheden meer anders dan huurwoningen met torenhoge huren De huurquotes kunnen zelfs oplopen tot ver boven de 40 De aanwezige huurders en huurdersorganisaties op de Provinciale Vergadering van de Woonbond vragen in een brief de Tweede Kamerleden om minister van Middelkoop te overtuigen dat hij de regeling niet invoert maar dat hij opnieuw in overleg treedt met Brussel Op 14 september discussiëren ook de Provinciale Vergaderingen van Noord Brabant en Utrecht over de gevolgen van de Europese Beschikking Klik hier om de brief te kunnen lezen Zie ook de reactie van de Chronisch Zieken en Gehandicapten Raad Nederland van 16 september 7 augustus 2010 AEDES huren moeten flink omhoog De huurprijzen moeten vindt koepelorganisatie van woningcorporaties Aedes fiks verhoogd worden om te voorkomen dat woningcorporaties in de financiële problemen komen Verloedering en verpaupering dreigt Volgens Aedes voorzitter Marc Calon moet de huur met een procent boven de inflatie verhoogd worden anders kunnen woningcorporaties binnen tien jaar geen goedkope huurwoningen meer bouwen Aedes stuurt informateur Ivo Opstelten maandag hier een brandbrief over Lees meer Wanneer het nieuwe kabinet geen beperkte huurverhoging van 1 procent toestaat drogen de miljardeninvesteringen van woningcorporaties totaal op Dan kan er over tien jaar geen cent meer worden geïnvesteerd in woningbouw renovatie en wijkaanpak Dat blijkt aan de hand van een zogeheten verdienmodel dat Aedes heeft laten ontwikkelen door wetenschappelijk onderzoeksbureau Ortec Finance Vorig jaar investeerden de sociale huisvesters nog 11 6 miljard euro in volkshuisvesting Dreigende scenario In een brief aan informateur Ivo Opstelten licht Aedes het dreigende scenario toe Het woningmarktbeleid moet op de schop Anders betekent dit een langzame maar zekere dood van de sociale huisvesting in Nederland zegt Aedes voorzitter Marc Calon Dat is maatschappelijk onaanvaardbaar en niet uit te leggen aan de bijna zes miljoen mensen die in een corporatiewoning wonen Een beperkte huurverhoging kan het Rijk veel geld opleveren Uit het verdienmodel blijkt dat wanneer het nieuwe kabinet een jaarlijkse huurverhoging van 1 procent boven inflatieniveau toestaat er jaarlijks 100 miljoen euro de corporatiesector binnenstroomt Met 100 miljoen euro cash kan circa twee miljard euro worden geleend voor noodzakelijke investeringen in onder andere woningbouw renovatie en leefbaarheid Van die twee miljard aan investeringen vloeit jaarlijks ongeveer de helft terug in de staatskas door belastingen zoals btw inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting Eerder pleitte De Woonbond ook al voor een jaarlijkse huurverhoging van 1 procent boven het inflatieniveau Staatsschuld Verder geeft Aedes aan een eigenstandige maatschappelijke verantwoordelijkheid te voelen bij het terugdringen van de staatsschuld In de brief aan de informateur stelt het bestuur van Aedes vermogen van corporaties dat veelal vastzit in stenen lokaal vrij te willen spelen voor extra investeringen in bijvoorbeeld ouderenhuisvesting Vanwege de oprukkende vergrijzing drukt deze kostenpost via de AWBZ steeds zwaarder op de rijksbegroting Het stille vermogen van corporaties zou door geleidelijke additionele woningverkoop beschikbaar kunnen komen Voor voldoende opbrengsten van die extra woningverkopen is het wel van belang dat vraag en aanbod op de woningmarkt beter op elkaar gaan aansluiten Daarom dringt Aedes bij het nieuwe kabinet aan op grondige hervorming van zowel de koop als de huurmarkt Zie ook de opvatting van de Woonbond van 16 juli hieronder Zie ook het bericht in de Telegraaf hierover juli 16 juli 2010 Huren hoeven niet flink omhoog De Nederlandse Woonbond pleit voor een gematigde huurstijging in de komende kabinetsperiode De bond die opkomt voor de belangen van ruim 6 miljoen bewoners van huurwoningen vindt dat noodzakelijk omdat de portemonnee van de huurders geen grote huurverhogingen meer toelaat De koopkracht van de lage en middeninkomens staat de komende jaren al onder druk Daarbij zijn hoge huurstijgingen zeer belastend voor het huurtoeslagbudget Als de corporaties de komende jaren de bedrijfslasten op de nullijn zetten de lage rente beter benutten en ophouden met allerlei verliesgevende nevenactiviteiten zijn hoge huurstijgingen helemaal niet nodig Lees meer In een brief met 3 bijlagen zie onder doet de Woonbond de informateurs een aantal bruikbare voorstellen om de huidige tegenstellingen tussen de onderhandelende politieke partijen VVD D66 PvdA en GroenLinks over de woningmarkt te overbruggen Dat kan door tegelijk en evenwichtig maatregelen te nemen op zowel de koop als de huurmarkt Op de langere termijn moet de fiscale bevoordeling van de eigen woning beëindigd worden overeenkomstig het advies van de Commissie Sociaal Economische Deskundigen aan de SER Als de komende jaren de eerste stappen worden gezet om de fiscale bevoordeling van de eigen woning af te schaffen is de Woonbond ook bereid om gelijk opgaand de eerste stappen op de huurmarkt te zetten die bijdragen aan het beter functioneren van de woningmarkt Het aanbod behelst onder meer vier jaar lang een huurstijging van 1 procent boven de inflatie Dit levert structureel een half miljard euro extra huurinkomsten op Dit geld moet dan wel worden geïnvesteerd in de volkshuisvesting zoals energiebesparing in bestaande woningen nieuwbouw van betaalbare huurwoningen en de wijkaanpak Hiermee leveren de huurders in Nederland een substantiële bijdrage aan het oplossen van een aantal maatschappelijke problemen en knelpunten op de woningmarkt Daarnaast doet de Woonbond de suggestie om meer marktconformiteit in het huurprijsbeleid te brengen Binnen de randvoorwaarde van een totale huurstijging van inflatie 1 procent kan de jaarlijkse huurverhoging flexibeler worden toegepast zodat de prijs kwaliteitverhouding wordt verbeterd en het scheefbetalen wordt verminderd Drie bijlagen bij de brief Bijlage 1 HOUD HUREN BETAALBAAR Een win win win aanbod voor de huursector Bijlage 2 Vergelijking woonlasten huurders en kopers Bijlage 3 Verschil streefhuur geldende huur bij woningcorporaties in Nederland 6 juli 2010 Corporaties brengen veel te hoge verhuurkosten in rekening Het gerechtshof Amsterdam heeft op 29 juni 2010 in hoger beroep een eerdere uitspraak van de kantonrechter bekrachtigd Deze stelt dat Ymere te hoge eenmalige verhuurkosten in rekening brengt bij haar nieuwe huurders Ymere vraagt van iedere nieuwe huurder een betaling van 125 aan administatie en verhuurkosten Het hof oordeelde dat de onderbouwing van deze kosten onvoldoende is en dat een rekening in de orde van 26 50 redelijk is Lees meer Op 7 augustus 2007 is Ymere door de Bewonersvereniging Nellestein BVN gedagvaard De kantonrechter oordeelde op 7 april 2009 al in het voordeel van de BVN en dit vonnis is nu in hoger beroep bekrachtigd De Huurdersvereniging Amsterdam HA heeft deze rechtzaak met haar Proefprocesfonds financieel ondersteund en is tevreden met de uitkomst Deze uitspraak is helder en geeft duidelijk weer dat corporaties niet zomaar allerlei kosten onder de noemer van verhuurkosten aan nieuwe huurders in rekening mogen brengen aldus vice voorzitter Mohib Abrari De uitspraak bevestigt dat het onredelijk is om bijvoorbeeld kosten voor Woningnet via de verhuurkosten aan een huurder door te berekenen Huurders betalen voor Woningnet al eenmalig 60 inschrijfgeld Het hof ziet geen reden dat Ymere bij een verhuring 40 extra Woningnetkosten in rekening brengt De strekking van deze uitspraak is voor alle woningzoekenden van belang hoewel deze zaak alleen gevoerd is voor nieuwe huurders van het Lopikhof De HA bepleit dat alle Amsterdamse corporaties onmiddellijk na deze uitspraak hun verhuurkosten grondig onder de loep nemen en aanpassen Er zijn grote verschillen tussen corporaties maar de meesten brengen in ieder geval de extra Woningnetkosten ten onrechte in rekening Het gaat in totaal om meerdere tonnen per jaar Ook huurders met een tijdelijk contract betalen bij Ymere deze te hoge rekening Hieronder volgt een overzicht van de huidige verhuurkosten bij verschillende corporaties Corporatie Verhuurkosten Ymere 125 Stadgenoot 100 120 Eigen Haard 110 Rochdale 80 De Key 75 Alliantie Amsterdam 63 60 4 juli 2010 Bewoners slooppanden zijn de klos Omdat de nieuwbouw in Amsterdam krakend tot stilstand komt vrezen bewoners van slooppanden voor een onaangename toekomst Het ziet er naar uit dat ze nog lang zullen moeten blijven wonen in hun panden waaraan de afgelopen jaren nauwelijks onderhoud is gepleegd Lees meer Corporaties vinden dure investeringen zoals aanleg van cv ketels in deze verouderde woningen onverantwoord Schoon heel en veilig is hun uitgangspunt maar de vraag is of dat voldoende zal zijn om huurders met onderhoudsklachten tevreden te stellen Lees hier het hele artikel in NUL20 juni 28 juni 2010 De jacht op scheefwonen is schieten met een kanon op een mug Hoewel het verschijnsel scheefwonen de verkiezingscampagne heeft gedomineerd gaat het landelijk slechts om 4 procent van de huurders Lees meer U kunt hier meer over lezen in het zomernummer van Huurwijzer het blad van de Woonbond Ook wordt volkshuisvestingsgoeroe Hugo Priemus geïnterviewd over bezuinigingen en de mogelijke gevolgen daarvan voor de woningmarkt In Huurwijzer Plus staan we stil bij de mogelijke gevolgen voor huurders van de verkiezingsuitslag U treft audio en video extra s in de vorm van diapresentaties een gesproken column van Ronald Paping en een onderwerp uit 1Vandaag En vanzelfsprekend kunt u waar nuttig doorklikken naar relevante informatie elders op internet Een ander hoofdartikel behandelt de mogelijkheden om door transformatie van leegstaande kantoren de woningnood te lijf te gaan met name onder starters en studenten Als voorbeeld in de rubriek Tweede Leven het Wijnhavengebied in Rotterdam waar inmiddels 70 van de voormalige kantoren wordt bewoond En in de rubriek Wijkwerk in uitvoering een verhaal over de Schilderswijk waar een groot deel van het openbaar groen over een paar jaar eetbaar moet zijn Het Portret is dit keer gewijd aan het Vesteda Platform de landelijke huurdersorganisatie van de grootste institutionele belegger in Nederland Het huurbeleid van deze commerciële verhuurders wordt wat de huurders betreft een heet hangijzer 25 juni 2010 Woningzoekenden de dupe van overhaaste invoering Europese richtlijn In een brief aan de Tweede Kamer hebben de woningcorporaties de Woonbond en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten VNG krachtig gepleit om de zogeheten staatssteunregeling niet op 1 oktober in te voeren Door deze regeling die op aandrang van de Europese Commissie tot stand is gekomen mag in de toekomst nog slechts 10 procent van de vrijkomende corporatiewoningen worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen boven 33 000 Volgens Aedes Woonbond en VNG heeft dit desastreuze gevolgen Lees meer In een gesprek op 8 juni hebben Aedes Woonbond en VNG er bij WWI minister Van Middelkoop met klem op aangedrongen de regeling niet per 1 oktober in te voeren en opnieuw met de Europese Commissie te gaan overleggen Desalniettemin wil de minister zijn voornemen doorzetten Daarom hebben de drie organisaties zich nu tot de Tweede Kamer gewend Ze zijn van mening dat overhaaste invoering van de Europese richtlijn zal leiden tot een ernstige verzwakking van de woningmarktpositie en drastische inperking van de keuzemogelijkheden van huishoudens met een middeninkomen boven 33 000 Bovendien zouden ze in veel gevallen een onacceptabel hoge huurquote krijgen Rampzalig Een door bureau RIGO uitgevoerd onderzoek Tussen wal en schip bevestigt dit De belangrijkste gevolgen laten zich als volgt samenvatten Een grote groep middeninkomens meer dan 650 000 huishoudens komt in de problemen als zij een andere woning zoeken en valt tussen wal en schip Deze huishoudens hebben op basis van hun inkomen vrijwel geen toegang meer tot een sociale huurwoning huur onder 647 50 terwijl een groot deel van deze woningen zowel financieel als kwalitatief volkomen passend is binnen de Nederlandse spelregels Het inkomen van deze huishoudens is in grote delen van Nederland ontoereikend om een koopwoning te kunnen betalen Commerciële huurwoningen in een voor hen bereikbaar segment zijn er niet of nauwelijks Onverantwoord Aedes Woonbond en VNG vinden het volstrekt onverantwoord om ruim 650 000 huishoudens op de woningmarkt aan hun lot over te laten Juist nu de urgentie van de situatie op de woningmarkt voor iedereen duidelijk is geworden komt er een regeling die de stagnatie op de woningmarkt ernstig zal vergroten Volgens de drie organisaties biedt de Europese Commissie de ruimte om de invoering van de regeling uit te stellen Invoering van een regeling binnen de in de Beschikking genoemde termijn is onhaalbaar gebleken De val van het kabinet heeft vervolgens tot verdere vertraging geleid Volgens juridische experts wegen deze omstandigheden zo zwaar dat de Commissie naar alle waarschijnlijkheid open zal staan voor overleg over de implementatie In het Europees Parlement heeft een brede groep parlementariërs vragen gesteld over de zogenaamde Dutch Case De Europese Commissie heeft in antwoord hierop aangegeven dat de Commissie aan Nederland de noodzakelijke ruimte kan en wil bieden bij implementatie van de beschikking Commentaar HVDBBL Het invoeren van de nieuwe toewijzingsregel is niet alleen een ramp voor veel huishoudens met een inkomen net boven de 33 000 euro Het staat ook haaks op het streven van Amsterdam om beter gemengde buurten te creëren Vooral in een stadsdeel als Amsterdam West leidt zo n maatregel ertoe dat mensen met een middeninkomen en dus veel starters op de woningmarkt er geen woning kunnen vinden huurhuizen zijn te goedkoop en koopwoningen te duur Zie ook hier UPDATE 2 juli 2010 Kamer schort uitvoering Europees besluit op Lees meer 13 juni 2010 Gevolg verkiezingsuitslag voor huurders onduidelijk De gevolgen voor huurders van de politieke aardverschuiving op 9 juni zijn ongewis Ondanks de forse ruk naar rechts lijkt een kabinet Paars plus VVD PvdA GroenLinks en D66 nog het meest waarschijnlijk Maar ook in zo n kabinet is een gematigd huurbeleid allerminst vanzelfsprekend Lees meer Welke kleur de nieuwe regering ook krijgt het risico is groot dat een nieuw kabinet het inflatievolgend huurbeleid niet zal continueren Ook het heilige VVD huisje van de hypotheekrenteaftrek blijft wellicht niet overeind Alleen CDA leider Balkenende had hiervan een breekpunt gemaakt en hij is opgestapt Bij de coalitiebesprekingen komt dit punt ongetwijfeld aan de orde hoogstwaarschijnlijk in relatie tot de plannen voor de huursector Die plannen liggen bij de diverse partijen mijlenver uit elkaar De VVD heeft als enige in zijn verkiezingsprogramma aangegeven te willen bezuinigen door de huren sterk op te trekken en die extra huurinkomsten door te sluizen naar het rijk Ook D66 wil de huren fors laten stijgen maar wel in combinatie met het aanpakken van de hypotheekrenteaftrek De andere potentiële regeringspartijen zijn voor een gematigder huurstijging maar willen wel het scheefwonen aanpakken Dat kan grote gevolgen hebben voor huurders met een bescheiden middeninkomen Slechtste scenario Het slechtste scenario is dat een nieuw kabinet ervoor kiest om de huren sterk te laten stijgen Volgens de Woonbond zou dat een ramp zijn voor de koopkracht van huurders Dat er bezuinigd moet worden is duidelijk maar laten we alsjeblieft zorgvuldig en rechtvaardig opereren en niet overhaast de keuze maken om kopers te ontzien en huurders niet Laten we vooral ook voorkomen dat de corporaties geen geld overhouden om te blijven investeren in betaalbare woningen voor mensen met een laag of bescheiden middeninkomen 9 juni 2010 Stil protest heeft niet geholpen Ineens was daar een boze plakker die misschien een advertentie voor de Elsevier aanzag voor een verkiezingsposter Dat het de huurder bij de plannen van Rutte op 57 huurverhoging zou komen te staan stond op het A4 tje dat op de muppi op de Amstelveenseweg geplakt was Lees meer Het protest werd gespot en naar AT5 Gespot gestuurd Leverde 5 reacties op maar het blijft gissen of iemand door deze actie op andere verkiezingsgedachten is gebracht 4 juni 2010 Landelijke geschillencommissie Overlegwet Er komt een landelijke geschillencommissie waar huurders en verhuurders terecht kunnen voor klachten over hun gezamenlijke overleg en het verschaffen van informatie Daarmee hoeft niet langer direct de gang naar de kantonrechter te worden gemaakt Lees meer De ministerraad heeft op voorstel van minister Van Middelkoop voor Wonen Wijken en Integratie ingestemd met het instellen van deze geschillencommissie die wordt ondergebracht bij de huurcommissie De Wet op het overleg huurders verhuurder de zogeheten Overlegwet geldt voor alle sociale verhuurders en particuliere verhuurders die 25 of meer woningen bezitten De wet geeft huurdersorganisaties het recht op overleg met de verhuurder bij belangrijke beslissingen over de huurwoningen De commissie kan uitspraak doen in geschillen over het voeren van overleg en het verschaffen van informatie door verhuurder als bedoeld in de Wet op het overleg huurders verhuurder het bevorderen van de werkzaamheden van een bewonerscommissie als bedoeld in die wet het vergoeden van kosten van een huurdersorganisatie overige verplichtingen die voortvloeien uit die wet De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State te zenden De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer 1 juni 2010 Nieuwe korting op huurtoeslag WWI minister Van Middelkoop heeft aangekondigd de huurtoeslag in 2011 en 2012 verder te willen korten Door versobering van de huurtoeslag wil de minister ruim 10 miljoen in 2011 besparen en bijna 19 miljoen in 2012 Lees meer Eerder al werd de huurtoeslag gekort met 17 05 per maand De huidige plannen betekenen dat huurders te maken krijgen met een oplopende korting op de huurtoeslag van de huidige 17 05 per maand naar 17 91 in 2011 en 18 64 in 2012 Dat is bijna 20 per maand Vorig jaar werd de geplande bezuiniging op de huurtoeslag na protesten van de Woonbond door de Tweede Kamer ongedaan gemaakt Nu dreigen ruim een miljoen huurtoeslagontvangers echter opnieuw geconfronteerd te worden met koopkrachtverlies De Woonbond is fel tegen de plannen van de minister Korting op huurtoeslag tast de betaalbaarheid van de laagste inkomens aan Dat is onacceptabel zeker in deze tijden van economische crisis aldus Woonbonddirecteur Ronald Paping Dit is een volstrekt verkeerd signaal zo vlak voor de verkiezingen De Woonbond roept dan ook de politieke partijen in de Tweede Kamer op om deze korting zo spoedig mogelijk ongedaan te maken 1 juni 2010 Christelijke partijen en VVD stemmen voor kraakverbod De Eerste Kamer heeft vanmiddag ingestemd met het wetsvoorstel kraken en leegstand De SGP ChristenUnie VVD en CDA stemden voor Vanaf een nader te bepalen datum bij koninklijk besluit wordt daarmee het kraken van panden in Nederland strafbaar Lees meer Woonbonddirecteur Ronald Paping vindt het treurig dat kraken nu verboden wordt en dat er een leeg leegstandsbeleid voor in de plaats komt Vorige week publiceerde weekblad Binnenlands Bestuur nog een eigen onderzoek waaruit blijkt dat de helft van de grote gemeenten de nieuwe wet links gaat laten liggen Binnenlands Bestuur vroeg de 100 000 gemeenten wat ze van de wet kraken en leegstand vinden en of ze die wet willen inzetten 19 Gemeenten kwamen met een reactie anderen verwezen naar het VNG standpunt dat de wet onuitvoerbaar is De Woonbond wijst er op dat gemeenten heel verschillend zullen omgaan met de wet hetgeen grote onzekerheid met zich meebrengt o a voor krakers Tevens verwacht de Woonbond een toename van leegstand omdat het leegstandsonderdeel van de wet aan alle kanten rammelt en slecht valt bij gemeenten terwijl zij dat onderdeel juist moeten uitvoeren Daarnaast is de Woonbond niet blij met dat de wet antikraak promoot als goed alternatief voor leegstand Het zelfregulerende keurmerk waar de antikraakbranche binnenkort mee komt bestendigt slechts de huidige gang van zaken in de antikraaksector en daarmee de rechteloze positie van kraakwachten Daarmee draagt dit wetsvoorstel bij aan het ontstaan van een categorie B huurders zegt Woonbondwoordvoerder Hans Roseboom De Woonbond heeft zich richting de Tweede en Eerste kamer uitgesproken tegen het wetsvoorstel en daarbij onder andere gewezen op de zwakke rechtspositie van kraakwachten Minister Hirsch Ballin van Justitie zei dat de wet uiterlijk op 1 oktober in werking kan treden Op aandringen van het CDA zegde de minister toe dat er na drie jaar wordt gekeken of de wet wel voldoet aan de verwachtingen De PVV hielp het kraakverbod vorig jaar in de Tweede Kamer aan een meerderheid nadat de indieners CDA CU en VVD de strafmaat van vier maanden verhoogden tot een jaar Om technische redenen moest daarvoor ook de straf voor huisvredebreuk verdubbeld worden naar een jaar Wanneer krakers als groep opereren én geweld gebruiken kan de celstraf oplopen tot twee jaar en acht maanden Ook kunnen krakers worden aangehouden als ze niet op heterdaad zijn betrapt De wet treedt overigens met terugwerkende kracht in werking er is geen overgangsregeling voor mensen die momenteel in kraakpanden wonen Er was vandaag geen centrale manifestatie van krakers in Den Haag omdat de kraakbeweging wilde aangeven dat de politiek kraken wel bij wet kan verbieden maar dat kraken door zal gaan Wel vinden er op meerdere plekken in het land acties plaats tegen de wet In Breda werd gedemonstreerd met de leuze Leegstand speculatie woningnood da s pas crimineel Aan het eind van de demonstratie werd een pand gekraakt dat sinds 2001 leegstond In Arnhem gingen krakers getooid in boevenpakken alvast hun plek in de gevangenis bekijken en lazen bij de koepelgevangenis een manifest voor in het bijzijn van de pers Al eerder deze week werd de Asta een monumentaal pand aan het Spui in Den Haag gekraakt namens tien culturele organisaties die daarmee een statement maakten tegen het kraakverbod en de voorgestelde bezuinigingen op kunst en cultuur Bron de Woonbond mei 31 mei 2010 Huurders duurder uit dan kopers Huurders van huizen zijn relatief meer kwijt aan woonkosten dan kopers In 2009 lag de woonquote het deel van het inkomen dat aan wonen besteed wordt voor huurders op 37 voor kopers op 26 Dit blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS Lees meer Het CBS verklaart dit verschil tussen huurders en kopers als volgt huurders behoren vaker tot de huishoudens met een lager inkomen die meer uitgeven aan wonen huurders hebben doorgaans een kortere woonduur waardoor ze dichter tegen de woonlasten aan zitten die ze zich konden veroorloven op het moment van de verhuizing Ze zijn nog niet in de gelegenheid geweest om financieel uit de woning te groeien er vanuit gaande dat iemands inkomen met de tijd toeneemt de huur wordt over het algemeen jaarlijks opgehoogd waardoor de woonuitgaven van huurders jaar op jaar meegroeien iets wat bij de woonlasten van een

    Original URL path: http://www.hvdbbl.nl/nieuwsarchief/2010 (2015-09-07)
    Open archived version from archive

  • HVDBBL - Nieuwsarchief 2009
    rekening gehouden met de omvang van het huishouden en de hoogte van het inkomen Een huishouden van vijf personen of meer krijgt dan afhankelijk van het inkomen een door de corporaties betaalde korting op de huur Die korting komt bovenop de huurtoeslag van het Rijk In de praktijk betekent het dat de woning een vaste huur krijgt van rond de 750 per maand Om dit mogelijk te maken moeten corporaties woningen uit het geliberaliseerde segment de vrije sector huurwoningen in het goedkope segment brengen Oftewel duurdere grote woningen moeten door corporaties goedkoper worden aangeboden In het voorstel van de werkgroep mogen ze voor elke grote woning die op deze manier wordt ingebracht een kleinere woning liberaliseren en zo in het duurdere segment brengen De uitruil wordt in beginsel gemaximeerd op 200 woningen Krappe huisvesting leidt tot allerlei problemen In Amsterdam wonen ongeveer 16 000 gezinnen met drie of meer kinderen Hiervan woont ongeveer een derde dus zo n 5300 in een woning kleiner dan 60 m2 Krappe huisvesting leidt tot allerlei problemen overlast voor omwonenden gezondheidsproblemen en ontwikkelingsachterstanden voor kinderen die te weinig ruimte hebben om te spelen en te leren Amsterdam kent verder zo n duizend multiprobleemgezinnen die in de meeste gevallen te krap gehuisvest zijn De fysieke thuissituatie van deze gezinnen vertaalt zich ook in sociale en maatschappelijke achterstand en problemen Daar moet een eind aan komen Experiment Het experiment kan alleen met medewerking van het Rijk worden uitgevoerd Daarom is ook de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting SEV bij het discussiestuk betrokken De SEV begeleidt namens het rijk ook experimenten elders in het land Bron Dienst wonen 9 september 2009 Meer meldingen fout verhuurgedrag Amsterdam Het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag in Amsterdam heeft vorig jaar flink meer meldingen binnengekregen dan het jaar daarvoor Vorig jaar waren het er 541 tegen 412 in 2007 Lees meer De meldingen kwamen van huurders die woekerprijzen moesten betalen of werden geïntimideerd door hun huisbaas Dat blijkt uit het woensdag gepubliceerde jaarverslag Volgens het meldpunt zijn er verschillende oorzaken voor deze stijging Een daarvan is dat vorig jaar een notoire huisjesmelker actief werd in Amsterdam Hij was in zijn eentje goed voor circa zestig meldingen Verder zouden speculanten door de stagnerende huizenmarkt van hun woningen af willen Ze zouden huurders daarom onder druk zetten om te vertrekken Om technische redenen was het vorig jaar ook gemakkelijker voor bij het meldpunt aangesloten organisaties om meldingen door te geven Het meldpunt maakte verder bekend dat de rechter vorige week heeft besloten dat een bekende huisjesmelker een groep studenten in totaal 33 000 euro moet terugbetalen Hij had hen namelijk een tijd lang te veel huur laten betalen ANP 7 september 2009 Nieuwe antikraakwet dreigt leegstand te vergroten De Tweede Kamer behandelt deze week een initiatief wetsvoorstel om een algeheel kraakverbod in te voeren Volgens de Woonbond is zo n algeheel verbod niet wenselijk Kraken helpt om speculatieve leegstand tegen te gaan en de bestaande kraakwetgeving biedt voldoende handvatten om eventuele uitwassen aan te pakken Lees meer De nieuwe antikraakwet vergroot de leegstandsproblematiek eerder dan dat ze die oplost Juist omdat een strafrechtelijk verbod op kraken wordt gecombineerd met een zwak pakket maatregelen om leegstand tegen te gaan De Woonbond roept de Tweede Kamer op dan ook op om niet in te stemmen met het wetsvoorstel De Wet kraken en leegstand antikraakwet kent de Nederlandse gemeenten een actieve rol toe bij het bestrijden van leegstand Die zijn daar echter helemaal niet van gediend Ze vinden dat de verantwoordelijkheid daarvoor allereerst bij de eigenaren moet worden gelegd en pleiten voor een leegstandsheffing of boetes gebaseerd op de waarde van een pand Om zo een eigenaar te prikkelen leegstand te voorkomen of te verhelpen Om hergebruik en transformatie van leegstaande kantoorpanden te bevorderen en mogelijk te maken dat andere functies in kantoren kunnen worden ondergebracht zullen zij de Tweede Kamer waarschijnlijk de suggestie doen om een maximum te stellen aan de huur die vastgoedeigenaren kunnen vragen voor hun leegstaande kantoren Ook de Raad van State heeft veel kritiek op het wetsvoorstel Zij stelt vast dat er een grote kans is dat de antikraakwet leidt tot meer leegstand Zeker als gemeenten weigeren het nieuwe leegstandsinstrumentarium te gebruiken Daarnaast vindt de Raad van State dat onduidelijk blijft wat de omvang van kraken is en wat de oorzaken ervan zijn De stelling dat er sprake is van een verharding in de kraakwereld of van een toename van de met het kraken gepaard gaande problemen wordt niet nader toegelicht De Raad wijst erop dat uit de verkenning van de G30 Dertig grote gemeenten blijkt dat kraken zelden als een probleem wordt ervaren en steeds minder voorkomt En datzelfde geldt wat betreft de Raad van State voor de verzwaring van de strafbaarstelling Ook daarvoor is een nadere analyse en verduidelijking wenselijk van de doelen van de regeling en hun onderlinge verhouding bezien in relatie met de geconstateerde problemen Ten Hoopen CDA Van der Burg VVD en Slob VVD willen met hun wetsvoorstel een norm stellen maar doen dat met een wetsvoorstel dat klaarblijkelijk niet deugt Het commentaar van de vier grote gemeenten en dat van de Raad van State betreft niet alleen de omvang van het kraakprobleem maar vooral ook de effectiviteit van de voorgestelde maatregelen om leegstand te bestrijden Deze kritiek is zo fundamenteel dat de Woonbond van mening is dat de Tweede Kamer eerst grondig dient te onderzoeken welke gevolgen de anti kraakwet heeft voordat er over invoering van dit wetsvoorstel gesproken en beslist kan worden 31 augustus 2009 Minder betaalbare huurhuizen Voor mensen met een lager inkomen wordt het de komende jaren moeilijker een betaalbaar huurhuis te vinden Omdat wooncorporaties de komende jaren minder te besteden hebben bouwen ze waarschijnlijk minder huizen Lees meer Daardoor stijgt de huurprijs zo concludeert het Centraal Fonds Volkshuisvesting CFV maandag in een rapport Doordat de kosten voor beheer bouw en onderhoud sterker stijgen dan de huurinkomsten daalt het eigen vermogen van de corporaties tot 2017 met ongeveer vijf procent Sloop Om de daling zo klein mogelijk te houden bezuinigen corporaties op de bouw van huurwoningen Ook kopen ze minder woningen Ondertussen gaat de sloop van oude huurwoningen gewoon door waardoor de gemiddelde huurprijs de komende jaren omhoog gaat stelt het CFV Door de gedaalde interesse in koopwoningen stijgt de interesse voor huurwoningen wat de prijs nog verder opdrijft Overigens kan de stijging meevallen Het aantal mensen met een laag inkomen is de laatste decennia gedaald Hierdoor daalt ook de interesse in woningen met een lage huurprijs waardoor de huurprijs van deze woningen nog lager wordt Novum 28 augustus 2009 Is antikraak wonen een oplossing of een probleem Al 30 jaar zijn er in Nederland antikraakbureaus maar tot nu toe is vrijwel niks bekend over antikraak Hoe zit dat eigenlijk Is het een buitenkans voor mensen die anders niet aan een woning kunnen komen Of is het een middel van huizenspeculanten om de huurbeschermingswet te omzeilen Lees meer Het fenomeen antikraak heeft een hoge vlucht genomen Tienduizenden antikrakers zitten in een woning waarvoor ze formeel geen huur betalen Het zou slechts gaan om een vergoeding voor gas water en licht Van deze zuivere antikraak dus zonder huurbetaling of dienstverlening is in de praktijk echter zelden sprake De term wordt vaak misbruikt als benaming voor wat eigenlijk een huurovereenkomst is In de praktijk blijken antikraakbureaus namelijk forse financiële gebruiks vergoedingen te vragen en eisen ze van de antikrakers ook nog eens dat die allerlei diensten leveren Feitelijk is bij veel antikrakers daardoor sprake van een huurovereenkomst Dat betekent dat de antikraker huurbescherming heeft Omdat antikraak zo in is wil de Woonbond antikrakers oproepen goed na te gaan of ze wellicht toch huur betalen via een gebruiksvergoeding of door diensten te leveren In dat geval kunnen ze een beroep doen op huurbescherming en kan het antikraakbureau hen bijvoorbeeld niet binnen enkele weken op straat zetten Directeur Ronald Paping Zonder direct de oplossing voor het probleem te geven moeten we vaststellen dat we de huidige situatie niet kunnen laten voortduren Er is niets tegen échte antikraak maar dat moet het in de praktijk dan ook zijn Zo niet dan adviseer ik de zogenaamde antikrakers stevig van hun wettelijke huurrechten gebruik te maken De antikraker van tegenwoordig moet accepteren dat er op elk moment en onaangekondigd een controleur langs kan komen hij krijgt boetes als hij zich niet houdt aan de regels van het antikraakbureau en het is hem verboden zijn ervaringen openbaar te maken Een afwezigheid van drie dagen moet worden gemeld of er moet zelfs toestemming voor worden gevraagd Vakanties van meer dan tien dagen zijn niet aan de orde huisdieren zijn verboden en feestjes en barbecues zijn niet toegestaan In de antikraakwet die binnenkort door de Tweede Kamer wordt behandeld willen VVD CDA en ChristenUnie CU kraken van leegstaande panden strafbaar stellen Hun alternatief is om langdurig leegstaande woningen via antikraakbureaus op de markt te laten brengen In de ogen van Paping onacceptabel en een aanslag op de huurbescherming Veel beter is om woningen te verhuren via de Leegstandwet De duur van de huurovereenkomst is dan duidelijk begrensd terwijl de huurder een beperkte mate van huurbescherming heeft en niet elk moment in zijn privacy kan worden gestoord Wilt u een goede indruk krijgen van het fenomeen antikraak bekijk dan de film Leegstand zonder zorgen van Abel Heijkamp Bron Woonbond 27 augustus 2009 Hoogste huurstijging in vijf jaar De huren in Nederland zijn met ingang van 1 juli met 2 8 procent gestegen Dat is de grootste stijging sinds juli 2004 Dat maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS woensdag bekend Lees meer Van de vier grote steden Amsterdam Rotterdam Den Haag en Utrecht gingen de huren in Rotterdam voor het tweede achtereenvolgende jaar het meest omhoog Dit jaar bedroeg de huurstijging in de havenstad 3 1 procent Met 2 5 procent was de huurstijging in Utrecht het laagst Groningen was dit jaar de provincie met de sterkste huurstijging De huren werden er gemiddeld met 3 procent verhoogd De huurstijging was in Flevoland Utrecht Noord Holland en Noord Brabant met 2 7 procent het laagst ANP Zie ook hier 24 augustus 2009 Opstand tegen vernieuwingsplannen Slotermeer Huurdersvereniging Amsterdam en bewonersplatform Geuzenveld Slotermeer hebben grote bezwaren tegen zowel de inhoud als het proces van de drie vernieuwingsplannen voor het gebied Slotermeer Lees meer Van de 8 000 woningen dienen er 2 900 oftewel 36 25 te worden gesloopt of ingrijpend gerenoveerd Bewoners hebben zich uitgesproken voor een duidelijke aanpak van de verpaupering van de openbare ruimte en goed onderhoud van hun woning Het tuinstadkarakter en de lage huur wordt door de bewoners bijzonder sterk gewaardeerd Minder dan 25 van de bewoners is voorstander van ingrijpende renovatie of sloop vanwege slechte kwaliteit of kleine oppervlakte van de woning Bewoners en bewonersorganisaties zijn verbolgen over het feit dat de eigen visie en wensen van bewoners en bewonersorganisaties niet zijn meegenomen in de plannen Daarnaast wordt de onderbouwing van de plannen niet aangetoond met bouwtechnische of financiële gegevens Doorgang van de plannen betekent echter wel dat 2 900 huishoudens zullen moeten verhuizen en geconfronteerd worden met hogere huren Huurdersvereniging Amsterdam de stedelijke bundeling van vrijwel alle grotere huurdersverenigingen en huurkoepels in Amsterdam en het Bewonersplatform Geuzenveld Slotermeer vertegenwoordiger van alle bewonerscommissies in het stadsdeel zijn van mening dat er grove fouten zijn gemaakt in het participatieproces De Overlegwet en de samenwerkingsovereenkomst tussen corporaties en huurkoepels schrijven voor dat bewonerscommissies in staat moeten worden gesteld goed overleg te voeren met hun corporatie en hun eigen bewoners De planontwikkeling heeft meer dan een jaar in beslag genomen en corporaties bleken in deze fase niet bereid met de bewonerscommissies te praten Bewoners en bewonersorganisaties hebben vervolgens 8 weken de tijd om formeel op het plan te reageren voor een groot deel in vakantietijd Tijd om alternatieven te laten onderzoeken is er niet Men kan slechts aangeven of men eens of oneens is met de plannen Bewoners en hun organisaties kunnen nu tot 28 augustus 2009 hun reactie op de plannen afgeven bij het stadsdeel Huurdersvereniging Amsterdam en het Bewonersplatform Geuzenveld Slotermeer hebben op woensdag 19 augustus jl van portefeuillehouder Piet Dikken meer tijd geëist voor de bewoners om te kunnen reageren Bewonersplatform Geuzenveld Slotermeer heeft op die datum aan Dikken de resultaten aangeboden van een enquête onder de bewoners van acht woningcomplexen Uit de enquêtes is onder andere naar voren gekomen dat gemiddeld 75 van de bewoners tevreden is met hun woning De enquêtes worden door de portefeuillehouder beschouwd als inspraakreactie De bewoners gaven tevens aan dat de participatieplannen die eveneens beoordeeld moeten veel te laat zijn toegezonden Dikken heeft toegezegd er op aan te dringen de behandeling van de participatieplannen naar een later tijdstip te verschuiven Dat geeft de bewonerscommissies enige lucht maar de strijdlust van de bewoners is aangewakkerd De bewoners rekenen op een hete herfst Zie ook hier 21 augustus 2009 Klachten over corporaties vaak terecht Het voorstel om de huren van kleine woningen in bijvoorbeeld de Pijp te verdubbelen voor nieuwe huurders wordt door de Huurdersvereniging Amsterdam volstrekt afgewezen Lees meer Voor 78 huurders heeft het Huurteam Tuinsteden vorig jaar een gemiddelde huurverlaging van 102 euro per maand afgedwongen wegens onderhoudsgebreken Bij nog eens 110 huurders konden bovendien de servicekosten met gemiddeld 15 45 euro verlaagd worden Dit blijkt uit het jaarverslag van het Huurteam Tuinsteden 2008 Zie voor meer hier Bron Het Parool 13 augustus 2009 Huur op Maat slecht plan Het voorstel om de huren van kleine woningen in bijvoorbeeld de Pijp te verdubbelen voor nieuwe huurders wordt door de Huurdersvereniging Amsterdam volstrekt afgewezen Lees meer Voorzitter Frans Ligtvoet Het is onrechtvaardig en gevaarlijk om het puntenstelsel voor huurwoningen los te laten daar waar die het hardste nodig is De Amsterdamse corporaties hebben zich verplicht om grote gezinnen met lagere inkomens te huisvesten maar willen dit blijkbaar alleen doen als ze kleine woningen heel duur kunnen verhuren Het resultaat is dat de gewildere stadsdelen nog minder toegankelijk worden voor mensen met een lager inkomen Zo werken de corporaties de segregatie in de hand De Huurdersvereniging Amsterdam HA is al sinds januari 2009 met de gemeente en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties in gesprek over een experiment met Huur op Maat in Amsterdam De HA heeft vanaf het begin aangegeven dat een dergelijk systeem gericht moet zijn op grote woningen om die zo betaalbaar te krijgen voor grote gezinnen met een laag inkomen en zonder aantasting van het Woningwaarderingstelsel De HA stelt vast dat na vijf maanden praten er steeds minder zichtbaar was van de oorspronkelijke gedachte om vooral grote gezinnen met een laag inkomen te helpen bij het vinden van een geschikte grote woning en er steeds meer is ingezet op een experiment dat gericht lijkt op het stevig verruimen van het huurbeleid Het voorstel om kleine huurwoningen te liberaliseren wijkt in vergaande mate af van wat in de overige experimenten met Huur op Maat wordt gedaan Daar zijn dit soort afwijkingen van bestaande wetgeving niet aan de orde Het zal een wetswijziging vereisen om de geldende maximale huurprijsnormen los te laten De HA roept daarom de Tweede Kamer op om niet met een dergelijk voorstel voor experiment in te stemmen Lees ook het artikel in het Parool van 3 juli 12 augustus 2009 Minder dan helft huizen sociaal Het aantal sociale huurwoningen in Amsterdam is voor het eerst sinds jaren onder de 200 000 gezakt Daarmee is het aandeel sociale huur onder de vijftig procent gedaald Lees meer Dit blijkt uit onderzoek van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties AFWC We hebben minder sociale huurwoningen maar die zijn wel groter en beter vat AFWC directeur Hans van Harten de trend samen Volgens het deze week verschenen jaarboek van de AFWC staan er nu nog 197 033 sociale huurwoningen in Amsterdam 49 procent van het totaal Zo n tien jaar geleden was dat met 207 000 stuks 58 procent In sommige wijken stonden nog niet zo lang geleden alleen maar sociale huurwoningen Sinds kort slinkt de voorraad echter snel Dat komt doordat Amsterdam bij nieuwbouw in stadsvernieuwingswijken sociale huurwoningen sloopt en daar zeventig procent dure huur en koopwoningen voor terugbouwt In 2001 bedroeg het aantal koophuizen in Amsterdam minder dan twintig procent Inmiddels is het 28 procent De verwachting is dat rond 2013 35 procent van de Amsterdamse woningen een koophuis is Volgens eerder beleid had dat doel al in 2010 bereikt moeten zijn Van Harten De reden dat we het doel niet op tijd halen is het financiële gat tussen de koop en de huurmarkt Huren is voor veel huurders goedkoper Voor een koopwoning van 180 000 euro bedragen de lasten bij 6 procent hypotheekrente 900 euro bruto netto 500 to 600 euro per maand Van Harten Iemand met een huurtje van 350 euro gaat niet kopen In 2007 werd nog een recordaantal van 2200 corporatiewoningen verkocht vorig jaar waren het er 1700 en in de eerste helft van dit jaar 800 Van Harten is niet ontevreden Sinds het begin van de verkopen in 1998 hebben we toch 15 000 huurwoningen verkocht Het geld is nodig om te kunnen bouwen Overigens laten de corporaties in sommige wijken met het oog op een betere menging van bevolkingsgroepen het aantal sociale huurwoningen wel toenemen Voorbeelden zijn te vinden in Centrum Zeeburg en Oost Watergraafsmeer Van Harten We bouwen daar deels tegen de trend in kleine woningen voor studenten en ouderen Uiteindelijk is de sociale woningvoorraad aan een slingerbeweging onderhevig geweest In 1983 was zes procent van de woningvoorraad een koopwoning 42 procent een sociale huurwoning en 52 procent een particuliere huurwoning Zowat honderd procent van de nieuwbouw bestond toen echter uit sociale huurwoningen In 1987 was de huursector voor het eerst groter dan de particuliere sector TON DAMEN Bron Het Parool juli 2009 12 juli 2009 Website energiebesparing voor huurders Huurders en huurdersorganisaties die actief aan de slag willen met energiebesparing vinden vanaf nu inspiratie en handige adviezen op de nieuwe website van de Woonbond Lees meer Op deze website staan voorbeelden van lokale overeenkomsten tips voor het overleg met de verhuurder en projecten waarin al veel energie is bespaard Het project Bespaar energie met de Woonbond is in 2008 van start gegaan om huurdersorganisaties te ondersteunen bij het maken van afspraken met hun verhuurder over energiebesparing In 2008 bereikten Woonbond Aedes het ministerie voor WWI en van VROM een akkoord over de landelijke doelstelling voor energiebesparing in de sociale huursector Energielabel B of twee stappen is de landelijke ambitie De partijen spraken af dat draagvlak onder huurders de basis is voor de lokale uitwerking van de afspraken Om huurders te helpen in het gesprek met hun verhuurder heeft de Woonbond diverse activiteiten opgezet ondersteund door het ministerie voor WWI Op de website kunnen huurders ook terecht voor eenvoudige tips om zelf energie te besparen 3 juli 2009 Nieuwe korting op huurtoeslag onacceptabel Het kabinet heeft op 26 juni besloten opnieuw een bezuiniging door te voeren op de huurtoeslag Het gaat om een korting van 1 25 euro per maand in 2010 oplopend tot 2 85 euro in 2012 De Woonbond vindt deze bezuiniging onacceptabel Lees meer In een vorig kabinet Balkenende is immers al 600 miljoen euro op de huurtoeslag bezuinigd via een korting van 12 euro per maand per 1 juli 2004 oplopend naar 17 05 euro per 1 juli 2007 Door deze nieuwe bezuiniging stijgt de totale korting tot 18 30 euro per maand ofwel bijna 220 euro per jaar in 2010 oplopend tot 240 euro in 2012 In strijd met regeerakkoord In het regeerakkoord is afgesproken dat de sterkste schouders de zwaarste lasten zullen moeten dragen In plaats daarvan worden door deze extra bezuinigingen van het kabinet de mensen met de zwakste schouders de huurtoeslagontvangers op nieuw hard getroffen De Woonbond verwacht van de regeringspartijen CDA PvdA en CU dat zij zich houden aan het regeerakkoord en hun voornemen bijzondere aandacht voor kwetsbare groepen waarmaken De Woonbond vindt dat deze onrechtvaardige bezuiniging van de baan moet en dat er door de regeringspartijen in ieder geval een stevig begin ge maakt moet worden met het ongedaan maken van de eerdere korting Wonen moet betaalbaar blijven De huurtoeslag is hét instrument om het wonen heel gericht betaalbaar te houden voor de laagste inkomensgroepen Een groot deel van de huurders is op de huurtoeslag aangewe zen Deze groep groeit door de verslechterde economische vooruitzichten Onder meer door een toename van het aantal mensen in de WW en de bijstand is een verhoging van de rijks uitgaven van de huurtoeslag noodzakelijk De coalitie heeft de afspraak dat tegenvallers binnen het eigen departement moeten worden opgevangen Dat betekent dat terwijl het ka binet elke discussie over de hypotheekrente uitsluit dat deze extra rijksuitgaven voor de huurtoeslag als gevolg van de economische crisis afgewenteld worden op de huurders met huurtoeslag Grote onrust De bezuinigingen op de huurtoeslag veroorzaken grote onrust onder de huurtoeslagontvangers De koopkracht gaat volgend jaar gemiddeld met 0 5 achteruit Voor huurders met huurtoeslag dreigt nu een nog grotere teruggang in de koopkracht De Woonbond is woedend en roept de regeringspartijen op de reservering van koopkracht gelden in de Miljoenennota 2010 aan te wenden om de nieuwe bezuiniging op de huurtoeslag ongedaan te maken en de eerdere korting te repareren 3 juli 2009 Corporatiewoningen niet alleen voor laagste inkomens Minister Eberhard van der Laan voor WWI wil de officiële doelgroep van de woningcorporaties beperken tot de laagste inkomens Volgens de Nederlandse Woonbond heeft dat desastreuze gevolgen voor het Nederlandse volkshuisvestingsbeleid Lees meer Die gevolgen kunnen zijn toename van de segregatie het ontstaan van eenzijdige arme wijken en stigmatisering van corporatiehuurders Vooral huurders en woningzoekenden met een bescheiden middeninkomen worden de dupe omdat zij straks vrijwel geen toegang meer hebben tot betaalbare huurwoningen van corporaties Europese dwang Van der Laan geeft hiermee toe aan de Europese Commissie EC die vindt dat corporaties uitsluitend werkzaam mogen zijn voor de sociaal en economisch zwakken De Woonbond vindt het onacceptabel dat de EC de reikwijdte en de doelstellingen van het Nederlandse woonbeleid bepaalt De Woonbond roept de Tweede Kamer in een brandbrief op de doelgroep van corporaties uit te breiden met de bescheiden middeninkomens tot anderhalf keer modaal en ervoor te zorgen dat de minister zich daar namens de regering bij de EC hard voor maakt Knieval Geheel onverwacht doet de minister geen voorstellen om de doelgroep van woningcorporaties te verbreden Daar bestaat in Nederland al lang overeenstemming over In plaats daarvan is Van der Laan met de EC in onderhandeling over een model waarbij de doelgroep van corporaties beperkt blijft tot de laagste inkomens tot ongeveer 21 000 euro bruto voor alleenstaanden en 28 500 euro voor meerpersoonshuishoudens Maar liefst 80 procent van alle vrijkomende corporatiewoningen met een huur onder de liberalisatiegrens van 648 euro moet straks verplicht aan deze doelgroep worden toegewezen Brussel wil namelijk niet dat de staatssteun aan corporaties ook ten goede komt van huurders die het economisch net iets beter gaat dan huurtoeslagontvangers Niet alleen blijft de noodzakelijke verruiming van de doelgroep achterwege met het Brusselse model is er zelfs een volstrekt ongewenste versmalling van de doelgroep aan de orde Bescheiden middeninkomens de dupe Een groot bezwaar tegen beperking van de doelgroep is dat de woningmarktpositie en keuzevrijheid van de bescheiden middeninkomens ernstig wordt ondermijnd Naar schatting ongeveer 40 procent van alle corporatiewoningen ca 1 miljoen wordt bewoond door deze secundaire doelgroep Zij hebben straks vrijwel geen toegang meer tot een corporatiewoning terwijl ze daar sterk van afhankelijk zijn Tegen deze huishoudens met een inkomen tussen 1 500 en 2 000 euro netto per maand wordt in feite gezegd dat ze naar een geliberaliseerde woning moeten waarmee ze al gauw op een netto huurquote exclusief overige woonlasten boven de 40 procent uitkomen Dit terwijl hun positie op de woningmarkt nu al erg zwak is Ze vallen tussen wal en schip omdat zij geen aanspraak kunnen maken op huurtoeslag omdat ze vaak te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een corporatiewoning maar te weinig voor een koophuis en omdat de zeer kleine geliberaliseerde huurmarkt onbetaalbaar en dus onbereikbaar is Brede zorg corporaties wordt gefnuikt Van der Laan heeft goede voorstellen gedaan voor een breed werkterrein van corporaties aangeduid als de brede zorg voor het wonen Dus niet alleen het bouwen en exploiteren van goedkope huurwoningen maar ook iets duurdere huurwoningen sociale koop en bijdragen aan de kwaliteit en leefbaarheid van buurten en wijken Als corporaties tegelijkertijd echter worden gedwongen vrijwel uitsluitend te werken voor de laagste inkomens komt er van deze brede zorg voor het wonen niks terecht Een brede doelgroeporiëntatie van corporaties is noodzakelijk vanwege de belangrijke positieve effecten die dat heeft zoals het tegengaan van segregatie gevarieerde leefbare wijken en het voorkómen van stigmatisering van de corporatiesector en zijn huurders Ook leidt het tot een stabielere woningmarkt met meer keuzevrijheid en een betere betaalbaarheid voor middengroepen Wanneer we nu onder druk van Europa wel de kant op gaan van volkshuisvesting als vangnet voor de onderkant zetten we de bijl aan de wortels van ons stelsel Bron De Nederlandse Woonbond 3 juli 2009 Huur op Maat met liberalisatie veroorzaakt segregatie Het voorstel om de huren van kleine woningen in bijvoorbeeld de Pijp te verdubbelen voor nieuwe huurders wordt door de Huurdersvereniging Amsterdam volstrekt afgewezen Lees meer Voorzitter Frans Ligtvoet Het is onrechtvaardig en gevaarlijk om het puntenstelsel voor huurwoningen los te laten daar waar die het hardste nodig is De Amsterdamse corporaties hebben zich verplicht om grote gezinnen met lagere inkomens te huisvesten maar willen dit blijkbaar alleen doen als ze kleine woningen heel duur kunnen verhuren Het resultaat is dat de gewildere stadsdelen nog minder toegankelijk worden voor mensen met een lager inkomen Zo werken de corporaties de segregatie in de hand Overleg De Huurdersvereniging Amsterdam HA is al sinds januari 2009 met de gemeente en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties in gesprek over een experiment met Huur op Maat in Amsterdam De HA heeft vanaf het begin aangegeven dat een dergelijk systeem gericht moet zijn op grote woningen om die zo betaalbaar te krijgen voor grote gezinnen met een laag inkomen en zonder aantasting van het Woningwaarderingstelsel Zo niet De HA stelt vast dat na vijf maanden praten er steeds minder zichtbaar was van de oorspronkelijke gedachte om vooral grote gezinnen met een laag inkomen te helpen bij het vinden van een geschikte grote woning en er steeds meer is ingezet op een experiment dat gericht lijkt op het stevig verruimen van het huurbeleid Het voorstel om kleine huurwoningen te liberaliseren wijkt in vergaande mate af van wat in de overige experimenten met Huur op Maat wordt gedaan Daar zijn dit soort afwijkingen van bestaande wetgeving niet aan de orde Het zal een wetswijziging vereisen om de geldende maximale huurprijsnormen los te laten De HA roept daarom de Tweede Kamer op om niet met een dergelijk voorstel voor experiment in te stemmen 23 juni 2009 Stadsdeel Westerpark eist woningisolatie Stadsdeel Westerpark wil huiseigenaren dwingen hun woningen te isoleren Dat gaat ze gemiddeld 25 000 euro per woning kosten Mag dat zomaar Lees meer Zie NUL 20 voor het verhaal 19 juni 2009 Nieuw verdeelbesluit splitsen in De Baarsjes Het dagelijks bestuur heeft het nieuwe verdeelbesluit voor de splitsing van particuliere huurwoningen vastgesteld Het verdeelbesluit wordt op 1 september 2009 van kracht Lees meer Het te verdelen splitsingsquotum bedraagt op dit moment 852 woningen In het verdeelbesluit wordt het quotum verdeeld over de verschillende splitsingscategorieën gekoppeld aan een bepaald gebied Meer eigen en meer grote woningen De Baarsjes wil meer eigen woningbezit en meer grote woningen zodat mensen en gezinnen langer in De Baarsjes blijven wonen Ook het verbeteren van het woon en investeringsklimaat is voor het stadsdeel belangrijk Kwaliteitsverbetering Het splitsingsbeleid moet bijdragen aan deze doelstellingen Naast de omzetting van huur naar koopwoningen leiden de eisen voor het verkrijgen van de splitsingsvergunning tot kwaliteitsverbetering van alle gesplitste woningen grotere woningen door samenvoegen en een beter verblijfsklimaat in de Jan Evertsenstraat Huurder kan blijven huren Voor huurders van particuliere woningen heeft splitsing geen directe gevolgen De huurder kan de woning gewoon blijven huren De huurders van gesplitste woningen houden onverminderd huurbescherming Het Stadsdeel informeert bovendien de huurders als de particuliere eigenaar een aanvraag voor een splitsingsvergunning indient Zijn er toch problemen dan kan de bewoner de hulp inroepen van het Wijksteunpunt Wonen Motivatie en eisen De motivatie voor de verdeling van het aantal te splitsen particuliere huurwoningen is na te lezen in het Verdeelbesluit Splitsen Particulier 1 september 2009 De eisen voor samenvoegen zijn terug te vinden in de Partiële Huisvestingsverordening en de eisen voor complexgewijze aanpak zijn na te vragen bij het stadsdeelkantoor 18 juni 2009 Woonbond start campagne tegen te hoge kamerhuren Veel kamerhuurders betalen een te hoge huur Een huur die ver boven het wettelijk toegestane maximum ligt Het probleem speelt met name in de studentensteden Zowel in de randstad als elders in het land Lees meer In Groningen bijvoorbeeld is de helft van de kamers te duur De Woonbond roept kamerbewoners op hun huur te controleren onder het motto Zit je te duur Verlaag je huur Vanaf 19 juni kunnen jongeren op een nieuwe website opkamers woonbond net deze toets heel simpel uitvoeren Behalve het rekenprogramma om dat te doen bevat de nieuwe website alle informatie die je als kamerbewoner nodig hebt Veel kamerhuurders betalen een te hoge huur Een huur die ver boven het wettelijk toegestane maximum ligt Het probleem speelt met name in de studentensteden Zowel in de randstad als elders in het land In Groningen bijvoorbeeld is de helft van de kamers te duur De Woonbond roept kamerbewoners op hun huur te controleren onder het motto Zit je te duur Verlaag je huur Vanaf 19 juni kunnen jongeren op een nieuwe website opkamers woonbond net deze toets heel simpel uitvoeren Behalve het rekenprogramma om dat te doen bevat de nieuwe website alle informatie die je als kamerbewoner nodig hebt De Woonbond gaf 25 jaar lang de brochure Op Kamers uit Omdat jongeren hun informatie tegenwoordig vooral op internet zoeken is besloten Op Kamers te digitaliseren en de informatie uit te breiden met een rekenprogramma om de maximale huur van een kamer te berekenen Ook staan er links naar de studentenhuurteams in Groningen en Nijmegen Een leuk extraatje is dat bezoekers van de site een iPod kunnen winnen door een mooie foto van hun kamer in te sturen Er kan in drie categorieën worden meegedaan rommelhok pimppaleis en gezellig Alle informatie vind je op opkamers woonbond net Als uit het rekenprogramma blijkt dat je huur te hoog is kun je met één druk op de knop het formulier invullen om een huurverlagingsprocedure te starten bij de huurcommissie Kamerbewoners in Groningen en Nijmegen kunnen een beroep doen op de studentenhuurteams die daar actief zijn De huurteams helpen gratis bij het invullen van het huurverlagingsformulier en ook bij een eventuele procedure Woon je niet in Groningen of Nijmegen dan kun je de Huurderslijn van de Woonbond bellen De Huurderslijn helpt je met vragen over huren en huurprijzen maar je moet wel lid zijn of worden van de Woonbond 29 per jaar De Huurderslijn de ledenservice van de Woonbond is bereikbaar van maandag t m donderdag tussen 10 00 en 13 00 uur en dinsdagavond tussen 18 30 en 20 00 uur op telefoonnummer 020 551 7755 12 juni 2009 Woonbond scherper toezicht op corporaties hard nodig De Nederlandse Woonbond vindt dat minister Van der Laan Wonen wijken en integratie een aantal goede maatregelen treft om de greep op de woningcorporaties te vergroten De verbetering en aanscherping van het overheidstoezicht die hij aankondigt is hoogst noodzakelijk Lees meer Wat betreft de zeggenschap van huurders valt er ook veel te verbeteren maar daarover is de Woonbond in gesprek met de minister De Woonbond is zeer te spreken over de scherpere afbakening van wat corporaties wel en niet mogen ondernemen Woonbonddirecteur Ronald Paping Corporaties moeten weer veel meer aandacht besteden aan hun eigenlijke kerntaak te weten het goed en betaalbaar huisvesten van mensen met een bescheiden inkomen Daarom is het goed dat de minister duidelijke grenzen stelt aan allerlei commerciële avonturen We moeten zo voorkomen dat corporaties onverantwoorde investeringen doen die ten koste gaan van de volkshuisvesting De Woonbond pleit al jaren voor een scherpere taakafbakening en beter toezicht Het Centraal Fonds Volkshuisvesting CFV wordt uitgebouwd tot een nieuwe Autoriteit die verantwoordelijk wordt voor de uitvoering van het totale overheidstoezicht op de corporaties De Autoriteit gaat toezien op het financiële reilen en zeilen van de corporaties en op de naleving van wet en regelgeving Ook zal de Autoriteit erop toezien of de corporaties voldoende presteren en of dat op een efficiënte manier gebeurt Voor het externe toezicht beoordeelt de Autoriteit de verklaringen die de Raden van Commissarissen RvC s van de corporaties voortaan moeten afgeven over het maatschappelijke presteren de financiële continuïteit de inzet van het vermogen en de doelmatigheid de rechtmatigheid de integriteit en de governance De Woonbond verwacht dat door deze bundeling van het toezicht bij één instantie het toezicht beter en effectiever zal gaan functioneren Ook kan er sneller en effectiever worden ingegrepen als het misgaat De Autoriteit krijgt ook tanden en kan zelfstandig sancties treffen maar daar waar het gaat om kwesties die direct raken aan beleidsmatige vraagstukken blijven de sancties bij de minister Dat geldt ook voor de zwaardere sancties zoals het aanstellen van een bewindvoerder of extern toezichthouder of ontslag van de RvC De Woonbond is blij dat de minister nadrukkelijk niet de lijn volgt van Aedes De koepel van woningcorporaties pleitte de afgelopen jaren juist voor verdergaande verzelfstandiging vermindering van het overheidstoezicht en meer zelfregulering waarbij de corporaties zelf de spelregels bepalen De Woonbond is verklaard tegenstander van zelfregulering omdat de slager dan zijn eigen vlees keurt Dat zelfregulering niet werkt blijkt ook uit het feit dat verschillende corporaties de binnen de branche afgesproken salarisregeling voor directeuren en bestuurders aan hun laars lappen Er komen ook stringentere regels voor de zogeheten nevenactiviteiten Corporaties mogen voortaan nog steeds activiteiten ondernemen of investeringen doen buiten de kerntaak maar wel onder duidelijke voorwaarden De corporatie móet deels commerciële projecten voortaan in een dochter dan wel een andere verbinding onderbrengen Daarbij mag de woningcorporatie slechts aandelenkapitaal verschaffen tot maximaal een derde van het balanstotaal van die dochter Corporaties mogen die dochter niet financieel steunen via leningen schenkingen of garantstellingen Bij projecten met een relatief groot commercieel deel moet er sprake zijn van een algemeen belang en moet de gemeente financieel participeren Na realisatie van het project moet de corporatie het commerciële deel binnen een redelijke termijn verkopen Met deze maatregelen worden de financiële risico s van commerciële activiteiten aanzienlijk verkleind en wordt het vermogen dat bestemd is voor de volkshuisvesting beter beschermd De Woonbond vindt dat niet alleen de positie van de overheid ten opzichte van de corporaties moet worden versterkt maar dat ook de huurders meer te vertellen moeten krijgen over het doen een laten van de corporaties Als het gaat om de versterking van de positie van huurders bij wijkvernieuwing en herstructurering wordt het zogeheten Lokaal Handvest geregeld Over verdere verbeteringen is de Woonbond nog in gesprek met de minister 11 juni 2009 Groot gezin op 23 m2 in De Baarsjes Bij Ikea hebben ze bijzonder creatieve oplossingen voor wonen op een klein oppervlak Slim opbergen handige foefjes met slaapbanken en spiegels Maar die tips gaan de familie Maroun Dadah uit De Baarsjes niet helpen Een echtpaar en vier kinderen op 23 vierkante meter daar helpt zelfs het meest ingenieuze opbergsysteem niet meer Lees meer Ellende Niks minder dan een grote hoop ellende noemt Mohammed Maroun 35 zijn leefomstandigheden Een rondleiding door zijn woning op de begane grond op de Admiralengracht is na twee minuten voorbij Gangetje ouderwetse wc douche volgepropt met wasmiddel een minikeuken die uitkomt op een plaatsje Daar staat de stofzuiger wijst Mohammed naar buiten Onder een stukje zeil Er staat ook een kast voor de kleren en schoenen die binnen niet meer weggewerkt kunnen worden Eén slaapkamer klein wederom met veel kleren dozen speelgoed een paar volgestouwde kastjes Een stapelbed met op het bovenste bed een

    Original URL path: http://www.hvdbbl.nl/nieuwsarchief/2009 (2015-09-07)
    Open archived version from archive



  •