archive-nl.com » NL » N » NOTARISVERHAEGEN.NL

Total: 366

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Te koop staande woning tijdelijk (ver)huren
    verkocht Denk dan eens aan tijdelijke verhuur Of zoek je een tijdelijke woonruimte Te koop staande huizen zijn aantrekkelijk om te huren omdat ze vaak piekfijn in orde zijn Je te koop staande woning tijdelijk verhuren Jouw woning staat al enige tijd te koop terwijl je al een nieuwe woning hebt gekocht Vaak betekent dit dubbele woonlasten In deze situatie is het overwegen van tijdelijke verhuur interessant Met de ontvangen huur kan je de woonlasten gedeeltelijk betalen De Leegstandwet biedt de mogelijkheid om je woning tijdelijk minimaal een half jaar te verhuren De huurder heeft dan maar gedeeltelijk recht op huurbescherming zodat je de huur kan opzeggen zodra de woning verkocht is Bij een gewone huurovereenkomst gelden strengere regels bij opzegging Je loopt dan het risico dat je je woning voorlopig niet kan verkopen De wet stelt eisen aan deze tijdelijke verhuur Bijvoorbeeld dat je een vergunning bij de gemeente moet aanvragen en dat de woning leeg staat Als er een hypotheek is moet de bank in de meeste gevallen toestemming geven voor de verhuur Hoe vind je een huurder Bijvoorbeeld door een advertentie te zetten een makelaar in te schakelen of via een vraag en aanbodwebsite Je zoekt tijdelijke woonruimte Als je tijdelijk een woonruimte zoekt heb je verschillende mogelijkheden Je kan kiezen voor een woning die van oudsher in de verhuur is Een woning die te koop staat kan echter ook aantrekkelijk zijn In de praktijk zijn woningen die te koop worden aangeboden vaak recent opgeknapt om ze voor verkoop aantrekkelijk te maken In deze economische situatie is dat zeker het geval Ook zijn deze woningen vaak snel beschikbaar Er zijn ook beperkingen aan het huren van een te koop staande woning De verhuurder zal willen verhuren op basis van de Leegstandwet hiervoor heeft de verhuurder een vergunning

    Original URL path: http://www.notarisverhaegen.nl/mijn-huis/huis-kopen/te-koop-staande-woning-tijdelijk-verhuren (2016-04-28)
    Open archived version from archive


  • Nieuwe regels voor de verkoop van plattelandswoningen
    of stichting Medewerkers Levenstestament Columns Vacatures Goede doelen Over Netwerk Notarissen Home Mijn huis Huis verkopen Nieuwe regels voor de verkoop van plattelandswoningen Nieuwe regels voor de verkoop van plattelandswoningen Er is een nieuwe wet waardoor plattelandswoningen ook door niet ondernemers bewoond kunnen worden Hierdoor moet het eenvoudiger worden om een plattelandswoning te verkopen De nieuwe regels zijn ingegaan per 1 januari 2013 Bestemmingsplan Bij een agrarisch bedrijf hoort vaak een bedrijfswoning boerderij waarin de agrarisch ondernemer woont Als de bedrijfswoning wordt losgekoppeld van het bedrijf en niet meer wordt bewoond door de ondernemer bijvoorbeeld bij verkoop van het bedrijf zonder de woning dan wordt door de gemeente de woning niet meer als bedrijfswoning beschouwd Als de woning wordt bewoond door een ander dan de ondernemer van het verbonden bedrijf is dat in strijd met het bestemmingsplan De gemeente kan dan besluiten het bestemmingsplan te handhaven wat er toe kan leiden dat de bewoners de bedrijfswoning moeten verlaten Milieuwetten Niet alleen het bestemmingsplan kan een probleem vormen ook de milieuwetten Voor normale woningen gelden namelijk op het gebied van bijvoorbeeld geluidshinder geurhinder en fijnstof veel strengere normen dan voor bedrijfswoningen Als een bedrijfswoning niet aan deze milieuwetten voldoet mag deze woning niet aan een particulier worden verkocht Een agrarisch ondernemer die stopt met zijn bedrijf mag dus formeel niet op de boerderij blijven wonen De woning verkopen zit er ook niet in wie wil immers een woning kopen waarin je volgens de wet niet mag wonen Nieuwe regels Door de nieuwe regels kunnen gemeenten voormalige agrarische bedrijfswoningen aanwijzen als plattelandswoning Voor de wet blijft het een bedrijfswoning maar de strengere milieunormen voor gewone woningen gelden niet De boerderij kan daardoor ook door niet agrarisch ondernemers en particulieren bewoond worden De agrarisch ondernemer die zijn bedrijf wil stoppen kan hierdoor gemakkelijker

    Original URL path: http://www.notarisverhaegen.nl/mijn-huis/huis-verkopen/nieuwe-regels-voor-de-verkoop-van-plattelandswoningen (2016-04-28)
    Open archived version from archive

  • Hypotheek oversluiten?
    Mijn huis Nieuwe hypotheek Hypotheek oversluiten Hypotheek oversluiten De vele aanbiedingen voor het oversluiten van een hypothecaire geldlening zullen je niet ontgaan Overweeg jij ook om over te gaan tot oversluiting Hieronder een aantal aandachtspunten voor het geval je zo n financiële transactie overweegt Heb je met de huidige bank al besproken of het mogelijk is om het boetevrije bedrag van 10 à 20 per jaar af te lossen en tegen een lagere rente terug te lenen Dit kan een aantrekkelijke oplossing zijn Betrek alle kosten in de afweging dus niet alleen de boete die u aan de oude bank betaalt voor het vervroegd aflossen maar ook de afsluitprovisie de notariskosten de kadasterkosten en de taxatiekosten èn het mooie rendement dat je meestal belastingvrij maakte op de oude verzekeringspolis en waarvan je nu afstand doet Het wisselen van verzekeringspolis kan onaantrekkelijk zijn Het afkopen van de oude verzekering is nogal eens nadelig en de premie voor het overlijdensrisicodeel van de nieuwe verzekering is hoger omdat je inmiddels ouder bent geworden De kapitaalpremie voor de nieuwe polis zal ook vaak hoger zijn want het rendement is gekoppeld aan de rente en dus lager dan voorheen Als je wilt oversluiten denk dan

    Original URL path: http://www.notarisverhaegen.nl/mijn-huis/nieuwe-hypotheek/hypotheek-oversluiten (2016-04-28)
    Open archived version from archive

  • Waarop letten bij het sluiten van een hypothecaire geldlening?
    waarvan de premies apart bij je in rekening worden gebracht Om te weten wat de netto maandlasten zijn moet je dus ook naar de premies informeren en deze bij de rente optellen Als je maandelijks moet aflossen is het van belang te informeren bij de bank of dit in het rentebedrag is opgenomen of dat de aflossing apart bij je in rekening wordt gebracht Het is niet altijd verplicht om bij dezelfde bank waar je de lening afsluit ook de polis voor overlijdensrisico af te sluiten Soms bieden andere banken verzekeraars een gunstigere polis of polisvoorwaarden Als je een overlijdensrisicoverzekering sluit ten behoeve van je partner dan is het van belang dat de polis op een bepaalde wijze is ingericht zodat bij jouw overlijden door jouw partner geen belasting hoeft worden betaald over de uitkering van deze verzekering Ook de huwelijkse voorwaarden of jullie samenlevingscontract kunnen hierbij van belang zijn en moeten mogelijk worden aangepast Is de rente wel over het hele bedrag dat je leent aftrekbaar voor de inkomstenbelasting Er geldt een aantal beperkingen van de aftrekbaarheid van de hypotheekrente bijvoorbeeld als je je vorige woning met winst hebt verkocht of als je een gedeelte van het geleende geld niet voor het huis aar voor iets anders gebruikt Denk eens aan de mogelijkheid van het afsluiten van een hypotheek voor een hoger bedrag dan dat je nu leent Een dergelijke hogere inschrijving betekent in feite dat een stuk kredietruimte in de hypotheek zit In beginsel is er de mogelijkheid uiteraard in overleg met de bank meer te lenen zonder dat een nieuwe hypotheek moet worden gevestigd Als je een hypothecaire geldlening oversluit betrek alle kosten in de afweging dus niet alleen de boete die je aan de oude bank betaalt voor het vervroegd aflossen maar ook de afsluitprovisie de

    Original URL path: http://www.notarisverhaegen.nl/mijn-huis/nieuwe-hypotheek/waarop-letten-bij-het-sluiten-van-een-hypothecaire-geldlening (2016-04-28)
    Open archived version from archive

  • Veel gestelde vragen over jou en de buren - Verhaegen & Peijnenburg Netwerk Notarissen
    van de eikenboom van de buurman boven mijn erf De eikels die uit die takken vallen vernielen mijn juist aangelegde gazon Mag ik die takken snoeien De wet bepaalt dat bomen niet binnen twee meter van de erfgrens mogen staan Voor struiken en heggen geldt een afstand van een halve meter Als de boom van jouw buurman te dicht op de erfgrens staat dan kan je de buurman daar schriftelijk op aanspreken Gaat het om een boom die er twintig jaar of langer staat dan kan je de verwijdering van de boom niet meer eisen Er is dan namelijk sprake van verjaring Voor bomen die niet hoger zijn dan de scheidsmuur tussen de twee erven geldt de twee meter eis overigens niet De overhangende takken van de boom van de buurman moeten in principe door de buurman zelf worden gesnoeid als je hem daarop aanspreekt Pas als de buurman geen gehoor geeft aan jouw verzoek dan mag je zelf de snoeischaar ter hand nemen Mijn buurman kan vanaf zijn balkon in mijn tuin kijken Er stond eerst een boom die het zicht belemmerde maar die is onlangs met de storm omgewaaid Ik lig nu niet meer op mijn gemak te zonnen in de tuin Mag de buurman wel een balkon hebben aan de kant van mijn huis Het uitzicht op het naburige erf is aan regels verbonden Het burenrecht kent namelijk een regel die de visuele privacy beschermt Men mag niet binnen twee meter vanaf de grens van het naastgelegen erf vensters of andere muuropeningen balkons of soortgelijke bouw werken hebben Dit verbod geldt niet als jij als buurman toestemming verleent of de eerdere eigenaar toestemming hebt verleend Het verbod is ook niet van toepassing als het naburige erf een openbare weg is of jouw perceel grenst aan openbaar water Het verbod zorgt ervoor dat het gluren naar de buren wordt beperkt Hier geldt een termijn van 20 jaar als de buurman zich niet heeft verzet tegen het balkon dat te dicht bij de erfgrens is dan verjaart de vordering om het balkon te laten weghalen Ik wil tussen mijn perceel en dat van de buren een schutting plaatsen De buren voelen hier helemaal niets voor Kan ik de buren dwingen aan de plaatsing van de schutting mee te werken De eigenaar van een erf kan altijd van de eigenaar van het naburige erf vorderen dat de grens van hun erven op een behoorlijke wijze wordt afgepaald De kosten van deze afpaling zijn voor beide buren Als de buurman ermee instemt dat er een erfafscheiding zoals een schutting een muur of een heg tussen de beide percelen wordt geplaatst dan ontstaat er een mandeligheid Dit is een vorm van gezamenlijke eigendom Dit betekent onder andere dat je samen met de buurman de erfafscheiding moet onderhouden Je bent altijd bevoegd om zelf je erf af te sluiten Deze afsluiting moet dan wel op eigen erf worden geplaatst Je mag zelf kiezen of je een muur een schutting of een haag plaatst

    Original URL path: http://www.notarisverhaegen.nl/mijn-huis/huis-en-de-buren/veel-gestelde-vragen-over-jou-en-de-buren (2016-04-28)
    Open archived version from archive

  • Checklist voor het aanschaffen van een recreatiewoning
    je eigendom en is er een grotere mate van afhankelijkheid van het park of de verhuurder dan dat je eigenaar zou zijn Als je een recreatiewoning koopt en je de grond huurt waarop deze staat of komt te staan let dan in de contracten in ieder geval op de volgende punten Voor hoe lang huur je de grond Veel contracten worden voor één jaar afgesloten en worden automatisch verlengd als de verhuurder of huurder niet tussentijds heeft opgezegd In welke gevallen kan het park de huur opzeggen Wat is je positie als de huur eindigt Staat er in het contract dat je de plek die je huurt ontruimd moet opleveren Dit betekent dan dat je op je eigen kosten de recreatiewoning moet laten verwijderen Als je plek niet ontruimd moet opleveren blijft de woning dan staan op de grond Als de recreatiewoning moet achterblijven dan is het belangrijk dat er in het contract staat dat je een vergoeding krijgt Aan welke eisen moet de recreatiewoning voldoen Als je een nieuwe recreatiewoning laat plaatsen of zelf gaat bouwen dan kan de verhuurder zich op deze eisen uit het contract beroepen Ook als de woning die wordt vervangen niet aan die eisen voldeed Wat zijn de mogelijkheden om de recreatiewoning te verkopen Staat er bijvoorbeeld in het contract dat de verhuurder zelf mag bepalen of hij een huurcontract sluit met de koper van je recreatiewoning dan is de woning moeilijker verkoopbaar Deze voorwaarde komt veel voor in contracten Betaal je naast de huur voor de plek waarop je recreatiewoning staat nog een zogenaamde beheersbijdrage Een beheersbijdrage is bedoeld voor het onderhoud van de voorzieningen van het park Met deze kosten moet je dus rekening houden Welke belastingen betaal je Misschien moet je onroerendezaakbelasting OZB en of forensenbelasting betalen aan de gemeente De

    Original URL path: http://www.notarisverhaegen.nl/mijn-huis/recreatiewoning-kopen/checklist-voor-het-aanschaffen-van-een-recreatiewoning (2016-04-28)
    Open archived version from archive

  • Voordelen van nieuwe regels van de flexbv
    laten regelen Handtekening legaliseren Zorg voor een ander Ik ben op leeftijd Vereniging of stichting Medewerkers Levenstestament Columns Vacatures Goede doelen Over Netwerk Notarissen Home Mijn bedrijf beroep Flexbv Voordelen van de nieuwe regels van de flexbv voor bestaande bv s Voordelen van de nieuwe regels van de flexbv voor bestaande bv s Bij de oprichting van een bv worden statuten gemaakt Als je al een bv hebt dan zijn die statuten gemaakt onder de nu geldende spelregels Door je statuten te wijzigen kan je profiteren van de mogelijkheden van de flexbv bijvoorbeeld de minder formaliteiten die je moet naleven Flexbv scan Wil je niet voor verrassingen komen te staan dan is het verstandig om de statuten te laten controleren Wij kunnen een flexbv scan voor je doen Je weet dan meteen of er regels in jouw statuten staan die per 1 oktober een andere betekenis krijgen Daarnaast kunnen wij met de scan beoordelen of de spelregels van de flexbv voor jouw bv interessante mogelijkheden bieden Voor een aantal van die mogelijkheden moeten de statuten worden aangepast Dat wordt vastgelegd in een akte bij de notaris Door aanpassing passen de statuten beter bij jouw bedrijf profiteer je van de nieuwe flexibele mogelijkheden en hoef je voortaan minder formaliteiten op te volgen Verdeling winst en zeggenschap Ondernemers komen nu naar ons kantoor voor advies over de flexbv en voor controle van de statuten van hun bv Bijvoorbeeld meerpersoonsbv s die met de nieuwe spelregels betere afspraken kunnen maken over de verdeling van winst en zeggenschap Of ondernemers die belastingvrij geld uit de bv willen halen dit wordt vanaf 1 oktober eenvoudiger Ook ondernemers die op zoek zijn naar investeerders krijgen van ons advies over de mogelijkheden om een nieuw soort aandelen uit te geven vanaf 1 oktober is het namelijk mogelijk

    Original URL path: http://www.notarisverhaegen.nl/mijn-bedrijf-beroep/flexbv/voordelen-van-de-nieuwe-regels-van-de-flexbv-voor-bestaande-bvs (2016-04-28)
    Open archived version from archive

  • Gratis magazine voor ondernemers over flexbv
    Mijn notaris Wat mag ik van mijn notaris verwachten Iemand mijn zaken laten regelen Handtekening legaliseren Zorg voor een ander Ik ben op leeftijd Vereniging of stichting Medewerkers Levenstestament Columns Vacatures Goede doelen Over Netwerk Notarissen Home Mijn bedrijf beroep Flexbv Gratis magazine voor ondernemers aanvragen Gratis magazine voor ondernemers aanvragen Per 1 oktober 2012 zijn de spelregels voor de bv veranderd Dit maakt de bv aantrekkelijker voor bedrijven Door de wijzigingen wordt de bv ook wel de flexibele bv of kortweg flexbv genoemd Starters en al bestaande bedrijven en bv s kunnen profiteren van de flexbv In het magazine van Netwerk Notarissen voor ondernemers Je bedrijf m v lees je hoe Verder komen in het magazine ondernemers aan het woord Zij vertellen over hun aanpak en ervaring bij belangrijke ontwikkelingen als bedrijfsoverdracht samenwerken en investeren Experts geven daarover adviezen vanuit notarieel en ondernemers oogpunt Ook krijg je antwoord op de vragen Hoe kan je privé en zakelijk scheiden Hoe regelen andere ondernemers hun erfenis relatie en bedrijfszaken Magazine aanvragen Je bedrijf m v is digitaal en als gedrukt magazine beschikbaar Wij bieden je dit magazine graag kosteloos aan Je kunt het magazine bij ons bestellen door een e mailbericht

    Original URL path: http://www.notarisverhaegen.nl/mijn-bedrijf-beroep/flexbv/gratis-magazine-voor-ondernemers-aanvragen (2016-04-28)
    Open archived version from archive