archive-nl.com » NL » W » WOONBOND.NL

Total: 443

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Woonbond - Huurders maken samen een vuist tegen commerciële belegger
    Na een fusie ging de Bouwvereniging op in woningcorporatie Acantus Acantus verkocht de woningen in 2001 en 2002 aan vastgoedbelegger Staal Bankiers die ze ook weer doorverkocht Na diverse doorverkopen zijn de woningen nu in bezit van Avb Vastgoed uit Arnhem BaKo Vastgoed treedt nu op als beheerder van Avb Vastgoed in Veendam De Commissie Huurzaken was geen voorstander van de verkoop van de woningen door Acantus aan beleggers Helaas is hun voorspelling voor slecht onderhoud uitgekomen Inmiddels zijn de woningen echt aan renovatie toe en bijzonder slecht geïsoleerd Achterstallig onderhoud Het Dagblad van het Noorden zette eind vorig jaar in een artikel over deze kwestie klachten van bewoners op een rij Er zijn klachten over schilderwerk de centrale verwarming het servicepakket kozijnen deuren en houtwerk zijn verrot ramen vallen uit de sponning het regent naar binnen het tocht er zitten scheuren in muren dakgoten zijn kapot etc Geen reactie verhuurder Eind oktober vorig jaar organiseerde de Commissie Huurzaken een bijeenkomst met huurders om het achterstallig onderhoud te inventariseren De Commissie stuurde vervolgens een brief met alle klachten naar BaKo Vastgoed en maande de verhuurder om met de bewoners in gesprek te gaan om de klachten te verhelpen Tot nu

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/3041 (2015-06-23)
    Open archived version from archive


  • Woonbond - Huren in vrije sector kost een vermogen
    huurstad in Brabant als het om commercieel verhuurde woningen gaat De gemiddelde huurprijs van een woning inclusief eenkamerappartementen ligt er op 1255 per maand Eindhoven en Den Bosch staan twee en drie in de Top 10 In Eindhoven bedraagt die gemiddelde huur 1113 in Den Bosch 1076 Uit cijfers van Pararius een verhuursite voor vrije sectorwoningen blijkt dat de prijzen per vierkante meter een wat ander beeld opleveren Veldhoven staat in dat landelijke overzicht op een 25e plaats en is goedkoper dan Eindhoven en Den Bosch Eindhoven staat op de 12e plaats en Den Bosch op de 20e Amsterdam Amstelveen en Wassenaar bezetten de eerste drie plaatsen In Amsterdam ligt de vierkante meterprijs op 18 55 in Amstelveen op 15 84 en in Wassenaar op 14 81 Huurders tussen wal en schip Woningzoekenden die niet voor een sociale huurwoning in aanmerking komen door de inkomensgrens van 34 229 die daarvoor geldt moeten diep in de buidel tasten Kopen is voor velen geen optie omdat ze niet kredietwaardig genoeg zijn voor een hypotheek De huurprijzen in de vrije sector zijn echter enorm In Brabant moet de woningzoekende al rekenen op een bedrag van ruim duizend euro per maand elders in de

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/3022 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - 130.000 woningen leeg in commerciële huursector
    enorme leegstand bij commerciële verhuurders Het CBS constateert dat deze leegstand vooral veroorzaakt wordt omdat de verhuurders te hoge huren vragen Volgens Woonbonddirecteur Ronald Paping blijkt uit deze gegevens dat de marktwerking in deze sector is verstoord De vrije markt in de commerciële sector levert zo geen enkele bijdrage aan een betere doorstroming op de woningmarkt Verhuurders vragen een huur die voor de meeste huurders niet betaalbaar is Dat blijkt nu te leiden tot enorme leegstand Volgens CBS woordvoerder Peter Hein van Mulligen is het aantal leegstaande woningen in de particuliere sector in 2011 met 39 000 gestegen Hij wijst er daarbij wel op dat ook het totale aantal woningen in de particuliere sector is gestegen van 860 000 in 2010 naar 943 000 in 2011 Leegstand onaanvaardbaar De Woonbond vindt het onaanvaardbaar dat commerciële verhuurders zoveel woningen leeg laten staan Paping Het aantal huizen dat de commerciële verhuurders leeg laten staan is bijna even groot als het huizentekort van 150 000 woningen Een groot deel van de woningnood zou opgelost kunnen worden opgelost als verhuurders een lagere meer redelijke prijs zouden vragen Maar kennelijk levert leegstand ze meer op Hiermee wordt een belangrijke tekortkoming van de marktwerking onderstreept Marktmechanisme

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2908 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Wat kun je doen als de lift steeds uitvalt?
    moet komen Ook niet wanneer de monteur laat weten dat de lift versleten is en vervangen veel beter is dan oplappen Maar via de huurcommissie kan de verhuurder wel tot actie worden bewogen Ook via de kantonrechter zijn er mogelijkheden Bij alle ernstige gebreken die de verhuurder ook na schriftelijk aansporen niet verhelpt kunnen huurders een gebrekenprocedure starten bij de huurcommissie Dus ook bij een lift die zo versleten is dat hij voortdurend uitvalt De huurcommissie geeft dan een oordeel over de ernst van het gebrek en kan vervolgens uitspreken dat de huur wordt verlaagd Uitspraken van de huurcommissie zijn altijd bindend Tijdelijk lagere huur In het zogenaamde gebrekenboek van de huurcommissie staan alle ernstige gebreken waarbij tijdelijke huurverlaging mogelijk is Het veelvuldig voorkomen van ernstige storingen aan de liftinstallaties als gevolg van ouderdom en of technische gebreken valt daarbij in categorie C Voor klachten in die categorie kan de huurprijs worden verlaagd tot 40 van de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel In de praktijk wordt de huur niet altijd tot 40 teruggebracht er kan ook worden beslist dat de huur naar bijvoorbeeld 50 of 60 van maximaal redelijk teruggaat maar verlaging naar 40 is bij dit type gebreken dus wel mogelijk Bij nog ernstiger gebreken categorie B en A kan de huur zelfs nog verder omlaag De lagere huurprijs geldt zolang de klacht nog niet afdoende verholpen is Puntenstelsel niet van toepassing Alleen huurders van woningen met een gereguleerde huurprijs kunnen bij de huurcommissie terecht Huurders van woningen met een geliberaliseerde huurprijs zullen zich rechtstreeks tot de rechter moeten wenden om structureel herstel van de lift af te dwingen Uw huurprijs is geliberaliseerd als u bij aanvang van de huurovereenkomst al een hogere huur betaalde dan de liberalisatiegrens die op dat moment gold In de commerciële particuliere sector zijn

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2897 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Ook particuliere verhuurders besparen energie
    stookkosten Doelstellingen In het convenant staat dat woningcorporaties tussen 2008 en 2020 het energieverbruik in hun woningen met 33 zullen verminderen De gemiddelde corporatiewoning moet in 2021 energielabel B hebben Voor de particuliere huursector zijn ook doelstellingen afgesproken al zijn die wel minder ambitieus dan voor de corporatiesector In 2020 moet 80 van de woningen in het bezit zijn van energielabel C of beter Dat geldt dan specifiek voor woningen van verhuurders die bij Vastgoed Belang zijn aangesloten Onderzoek naar inzet woonlastenwaarborg Als een woning door een renovatie energiezuiniger wordt gemaakt staat daar een tussentijdse huurverhoging tegenover Met de Woonbond onderzoekt VastgoedBelang hoe de woonlastenwaarborg ingezet kan worden bij renovaties in kleine complexen Deze waarborg die in de corporatiesector al langer met succes wordt toegepast garandeert dat de huurverhoging nooit hoger uitpakt dan wat er gemiddeld op energiekosten wordt bespaard Als huurders de garantie krijgen dat hun woonlasten niet stijgen is er immers meer draagvlak voor een renovatie Levert besparen ook verhuurder wat op Vastgoed Belang werkt samen met de gemeente Amsterdam aan een proefproject waarin het hele proces vanaf labelen tot en met renovatie wordt doorlopen Daarbij wordt bekeken of de besparingen voor de huurder afgezet tegen de investeringen

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2896 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Loopgeluid bij de buren. Wat is daar aan te doen?
    schoeisel binnenshuis aanbrengen van viltjes onder de stoelen en het leggen van een kleed kan veel geluidsoverlast voorkomen Tegen het dreunen van de deuren helpt het om rubbertjes in de stijlen te plaatsen Daarnaast kan het helpen om afspraken te maken over de tijdstippen waarop er extra gelet wordt op loopgeluiden Bespreken in de VvE Om geluidsoverlast structureler aan te pakken kunt u het aan de orde stellen op een Algemene Ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaren VvE Uw verhuurder is lid van de VvE en kan dit onderwerp agenderen Mogelijk kunt u dit ook zelf Als huurdersorganisatie kunt u er bij de verhuurder op aandringen dat er een themabijeenkomst komt voor alle bewoners van het complex Want voorkomen en aanpakken van geluidsoverlast is bij uitstek een onderwerp waarin huurders en eigenaren gezamenlijk kunnen optrekken Isolatienorm in reglement Het splitsingsreglement dat elke VvE heeft biedt aanknopingspunten voor discussie In sommige reglementen staat dat iedere gebruiker recht heeft op het gebruik van zijn prive gedeelte mits hij aan de andere eigenaars en gebruikers geen onredelijke hinder toebrengt In andere huishoudelijke reglementen worden specifieke eisen gesteld aan de geluidswerende eigenschappen van vloeren Gangbaar in dat opzicht is een geluiddempende eis van 10 decibel dB Als vloeren aan die norm voldoen zorgt dat voor een geluidsreductie van 50 procent ten opzichte van de ondervloer In het Bouwbesluit geldt een norm van 5 decibel maar de Stichting Geluidhinder beveelt niet voor niets de strengere norm van 10 decibel aan De Nederlandse Stichting Geluidhinder heeft veel informatie over beperking van geluidsoverlast Bij deze stichting kunt u ook de brochure Geluidshinder Lopen bestellen Onderzoek het type vloerconstructie Om goede maatregelen te kunnen nemen is het ook belangrijk om na te gaan welk type vloerconstructie in het complex is toegepast De vloerafwerking moet daarop worden afgestemd zodat

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2895 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Dubbel glas soms snel geregeld
    woningen met 5 kamers Het voorstel wordt voorgelegd aan de 50 huurders in het complex en meer dan 70 stemt in Met dit percentage voorstanders mag de verhuurder in alle woningen dubbel glas plaatsen Toch kiest hij ervoor om alle huurders zelf te laten beslissen of ze dubbel glas willen of juist niet Ook de 60 huiseigenaren in het complex krijgen het aanbod om mee te doen Die gaan daar uiteindelijk niet op in zij vinden een lokale aannemer die de klus nog goedkoper kan klaren Maar komende winter zal het een stuk comfortabeler zijn op de Prins Frederiklaan In zomer 2012 werd het dubbel glas geplaatst Huurdersvereniging tevreden Edwin van Oostwaard de voorzitter van de huurdersvereniging is zeer tevreden met dit resultaat Onze verhuurder is snel over de brug gekomen met een aantrekkelijk voorstel Dit verhoogt ons wooncomfort en verlaagt onze stookkosten Bovendien vergroot het de verkoopbaarheid van de woningen in het geval een huurder vertrekt Verhuurder minder meegaand De rechter kan helpen Voor huurders in complexen met minder coöperatieve verhuurders is het goed te weten dat het huurrecht de mogelijkheid biedt om dit soort energiebesparende maatregelen via de rechter af te dwingen Voorwaarde is wel dat de huurder

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2894 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Wonen 4.0 voor huurders commerciële sector
    van de woning Met marktwaarde wordt in het akkoorf bedoeld dat een jaar huur nooit meer mag kosten dan 4 5 van de WOZ waarde van de woning Geen bezuinigings maar herstelplan Het akkoord is niet bedoeld als bezuinigingsvoorstel maar als herstelplan om problemen in de huur en koopsector op te lossen De lange wachtlijsten voor huurwoningen moeten verdwijnen en het aanbod aan huurwoningen moet fors toenemen Ook moet het makkelijker worden om over te stappen van huur naar koop en andersom Compensatie door woontoeslag en belastingverlaging Belangrijk onderdeel van het akkoord is dat huurders en huiseigenaren financieel gecompenseerd worden voor de hogere woonlasten waarmee ze in de eerste jaren van het herstelplan te maken krijgen Inkomens tot modaal krijgen daarom een woontoeslag en de inkomstenbelasting wordt voor iedereen verlaagd Na 30 jaar is de woningmarkt hersteld denken de opstellers van het plan Financiële compensatie is dan nog maar zeer beperkt nodig want huren en huizenprijzen zullen gedaald zijn Er is dan niet langer een renteaftrek die de huizenprijzen kunstmatig hoog houdt Huurprijsbescherming voor niet geliberaliseerde woningen In de commerciële sector zijn er op dit moment huurders met en zonder huurprijsbescherming Wie bij aanvang van het huurcontract minder betaalde dan de toen geldende liberalisatiegrens valt onder het puntenstelsel en heeft huurprijsbescherming Over deze huurders is een duidelijke afspraak gemaakt in Wonen 4 0 Bij de jaarlijkse huurverhoging mag de huur niet boven de inflatie verhoogd worden tenzij de woning goedkoop is voor de geboden kwaliteit Breed draagvlak voor akkoord Wonen 4 0 is een akkoord op hoofdlijnen Veel maatregelen vragen nog nadere discussie Maar er is brede steun voor de poging van huiseigenaren makelaars huurders en verhuurders om samen een akkoord op te stellen waarin alle partijen zich kunnen vinden Ook de achterban van de Woonbond heeft zich achter het

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2893 (2015-06-23)
    Open archived version from archive