archive-nl.com » NL » W » WOONBOND.NL

Total: 443

Choose link from "Titles, links and description words view":

Or switch to "Titles and links view".
  • Woonbond - In twee jaar tijd 400 euro huurverhoging
    De huurder moet volgens de verhuurder niet mopperen want een huurverhoging ineens per 1 juli 2009 tot 1 350 per maand had ook gekund Pas twee jaar later uitkomen op 1 100 is dus een koopje Huurders bestrijden markthuur De huurders bestrijden de aangevoerde markthuur van 1 350 De woningen waarmee is vergeleken zijn gemoderniseerd en staan niet ingeklemd tussen een spoorbaan en een randweg Het huis van de huurder is gehorig niet geïsoleerd voorzien van een eenvoudige keuken en de elektra en leidingen zijn verouderd Deskundigenoordeel over marktwaarde De rechter stelt vast dat de woning van de huurder niet is bezichtigd en dat de gekozen vergelijkingsobjecten niet in dezelfde straat of buurt staan Ook de slechtere staat van het huis van de huurder wordt erkend Daarom is volgens de rechter onvoldoende gebleken dat de vergelijkingswoningen de juiste zijn voor de beoordeling van de markthuur van de woning van de huurder Gezien de beoogde huurverhoging van in totaal 57 is zorgvuldigheid geboden De rechter oordeelt dat er eerst een onafhankelijk deskundigenbericht over het marktwaardeniveau moet komen Huurder en verhuurder mogen suggesties voor deze deskundige n doen Maximumhuur boven liberalisatiegrens De uiteindelijke deskundige opnieuw van een makelaarskantoor heeft vastgesteld dat de woning van de huurder 180 woningwaarderingspunten heeft De door de huurder op eigen kosten aangebrachte verbeteringen zijn daarbij uiteraard niet meegeteld Het puntentotaal van 180 bewijst dat de maximaal toegestane huur boven de liberalisatiegrens ligt Vergelijkbare matig onderhouden woningen Daarnaast is een vergelijking gemaakt met vier vergelijkbare woningen in dezelfde buurt en in vergelijkbare matige onderhoudsstaat die allemaal in 2009 opnieuw zijn verhuurd voor huurprijzen tussen 1 250 en 1 275 per maand De rechter definieert de markthuur als de huurprijs waarvoor vergelijkbare vrijgekomen woningen in de directe nabijheid opnieuw zijn verhuurd in een periode van enkele maanden rondom voor

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2706 (2015-06-23)
    Open archived version from archive


  • Woonbond - Vastgoedbeleggers willen veel meer dure huurwoningen
    tussen 652 en 1 000 euro Beleggen in Nederlandse huurwoningen met een voorspelbare stabiele inkomstenstroom en een beperkt risico op waardedaling is weer interessant gezien het huidige onzekere beursklimaat zo motiveert Henk Jagersma bestuurslid van de brancheorganisatie van vastgoedbeleggers IVBN het besluit In het begin van deze eeuw hadden institutionele beleggers nog ruim 300 000 huurwoningen maar dat aantal is in rap tempo teruggelopen naar 133 000 Ook kopen van corporaties Volgens de IVBN kan het aantal huurwoningen dat in bezit van beleggers is weer terug naar 300 000 Niet alleen door nieuwbouw maar ook door corporatiewoningen tegen marktwaarde over te nemen met daarbij een waarborg van verdere duurzame exploitatie Dus geen uitpondscenario s juist om de vrije sector huurmarkt sterk te vergroten Verder pleit de IVBN voor een ruimer huurbeleid voor gereguleerde huurwoningen onder meer door regionalisering van de maximale huurprijzen Gemengde gevoelens over koerswijziging Woonbonddirecteur Ronald Paping heeft zeer gemengde gevoelens over de koerswijziging van IVBN Ze zeggen wel steeds dat ze meer in huurwoningen willen beleggen maar weigeren zich vast te leggen op extra beleggingen of investeringen als puntje bij paaltje komt Ze gebruiken hun lokkertje alleen maar om meer huurruimte te krijgen En er schuilt nog

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2587 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Vastgoed Belang: wacht met nieuwe huurcontracten tot na 1 oktober
    die datum kunnen verhuurders in schaarstegebieden hogere huren vragen dankzij een wetswijziging van minister Donner van BZK Huurwoningen in 140 gemeenten krijgen er 15 of 25 woningwaarderingspunten bij afhankelijk van de WOZ waarde per m2 Is de WOZ waarde hoger dan 2 900 per m2 dan krijgt een woning er 25 punten bij daaronder 15 punten Tenzij de wetswijziging nog wordt tegengehouden gaat dit nieuwe beleid per 1 oktober in Vastgoed Belang adviseert verhuurders om de extra huur die mogelijk wordt door deze extra punten 123 en 73 in nieuwe huurcontracten op te nemen Veel woningen zullen zelfs boven de liberalisatiegrens gaan vallen 140 woningwaarderingspunten oftewel 652 waardoor verhuurders een nog hogere huur kunnen vragen Voor zittende huurders verandert er overigens niets Volgens minister Donner loopt het wel los met de huurprijsopdrijvende werking van zijn maatregel Naar schatting 5 procent van de huurwoningen zou erdoor worden getroffen De Woonbond deelt die mening totaal niet en vreest dat veel meer huurwoningen in prijs omhoog zullen gaan Zeker in steden in Amsterdam Utrecht en s Hertogenbosch die kampen met een volstrekt overspannen huurwoningenmarkt Huren onbetaalbaar De actie van Vastgoed Belang is in de ogen van de Woonbond een veeg teken De Woonbond

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2584 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Huurdersvereniging ontdekt fout bij instellingen warmtemeters
    op meten en afrekenen van individueel verbruik in complexen met collectieve verwarming Bij de eerste afrekening voor stookkosten die de bewoners op basis van de nieuwe meters krijgen komen bedragen naar boven die niet verklaard kunnen worden door hogere energieprijzen en een nauwkeuriger meting van het verbruik Sommige bewoners moeten honderden euro s meer bijbetalen dan buren in een gelijksoortig appartement Ook zijn er grote verschillen in bijbetaling in vergelijking met de jaren daarvoor terwijl gezinssamenstelling en stookgedrag al jaren nauwelijks gewijzigd is Huurdersvereniging in actie Bestuurslid Dorine Wesseling van Huurdersvereniging 3G vraagt na hoe het kan dat de rekening van sommige bewoners onwaarschijnlijk hoog is ISTA geeft als verklaring dat deze mensen dan wel veel gestookt zullen hebben Na de nodige correspondentie over en weer biedt ISTA aan om een monteur te sturen op kosten van de partij die ongelijk heeft Correctiefactor niet overal hetzelfde Wesseling laat het er niet bij zitten Zij vraagt bij buren de afrekeningen van ISTA op en slaat aan het vergelijken En dan volgt het monteursbezoek Dat brengt aan het licht dat de correctiefactor die ISTA toepast niet voor ieder appartement hetzelfde is Naar aanleiding van die bevinding schrijft Wesseling opnieuw met ISTA Zij vraagt hoe kan dat bij enkele woningen met een correctiefactor van 3 60 wordt gerekend terwijl voor vergelijkbare woningen met een identieke radiator een correctiefactor van 1 65 geldt Invoerfout bij verwisselen meters Nu gaat er ook bij ISTA een alarmbel rinkelen Een medewerker van ISTA komt tot de conclusie dat bij het verwisselen van de meters een invoerfout is opgetreden Op sommige nieuwe meters is per ongeluk oude code gezet voor de verdampingsmeters die niet met de nieuwe meters strookt Hiervoor biedt ISTA excuses aan Bewoners die benadeeld zijn krijgen het teveel betaalde terug Fout lastig te achterhalen In

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2569 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Verhuurder moet glazenwasser in flatcomplex betalen
    een oordeel dat voor huurders gunstiger uitpakt Deze kantonrechter was van mening dat de verhuurder ook de glazenwasser moet betalen en niet alleen de hoogwerker of gondelinstallatie De uitspraak van de Bossche kantonrechter was voor Huurdersvereniging Toren van Siza uit Maastricht aanleiding om met verhuurder Vesteda in overleg te gaan Ook in de Toren van Siza zijn de ramen en glazen liftschachten onbereikbaar maar de huurders betaalden de glazenwasser Het overleg leverde weinig op Vesteda bleef zich beroepen op het servicekostenbeleid van de huurcommissie Servicekosten teruggeëist In 2011 stapten drie huurders van woningen in de Toren van Siza naar de kantonrechter in Maastricht Ze eisten de servicekosten terug die ze van 2007 tot en met 2009 naar hun mening teveel hadden betaald De huurdersvereniging en Vesteda kwamen overeen dat de uitspraak van de kantonrechter niet alleen voor deze drie huurders zou gelden maar voor alle huurders in het complex Huurders krijgen gelijk van kantonrechter De kantonrechter in Maastricht gaf de huurders gelijk en beoordeelde de passage in het servicekostenbeleid van de huurcommissie als een niet geoorloofde afwijking van het Besluit Kleine Herstellingen ten nadele van huurders Huurders van woningen op de begane grond kunnen immers zelf met een emmertje en een sopje aan de slag maar dat kunnen huurders in hooggelegen woningen niet ook niet als er een hoogwerker of gondelinstallatie aanwezig is Vesteda moest de huurders de servicekosten terugbetalen en werd bovendien veroordeeld tot het betalen van de proceskosten Kosten juridische ondersteuning terugverdiend Nu zijn proceskosten niet de enige kosten die bij een rechtszaak worden gemaakt Om de juridische ondersteuning te kunnen betalen heeft de huurdersvereniging twee keer een bijdrage gevraagd aan alle huurders van het complex Die kosten zijn door de afspraak met Vesteda inmiddels weer terugverdiend Alle huurders kregen tot 240 euro terug aan onterecht betaalde servicekosten

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2567 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Huurders Achmea bundelen krachten
    bijeenkomst is het bundelen van krachten Krachten bundelen loont Gezamenlijk krijgen huurdersorganisaties meer voor elkaar dan alleen Op dit moment zijn er vijf platformorganisaties van grote particuliere verhuurders actief Zo zijn er platforms van huurders bij Vesteda Amvest ING Delta Lloyd en Stienstra Achmea is op dit moment waarschijnlijk de institutionele belegger met het grootste woningbezit Platform voor huurders Achmea Om de belangen van huurders van Achmea beter te behartigen is het zeer wenselijk dat ook zij gaan samenwerken Daarom neemt de Woonbond het initiatief tot de oprichting van een platform voor huurdersorganisaties van Achmea samen met twee bij de Woonbond aangesloten huurdersorganisaties uit Oosterhout Tijdens een landelijke bijeenkomst die de Woonbond op 18 oktober organiseert wordt besproken hoe het platform verder vorm krijgt Bij welke werkmaatschappij huurt u Onder Achmea vallen een groot aantal werkmaatschappijen In het ledenbestand van de Woonbond vinden we diverse namen Achmea Vastgoed Achmea Vastgoed Bank Syntrus Achmea vastgoed BV Stichting Achmea Residential Fund Staalbankiers Centraal Beheer Maar ook pensioenfondsen zoals Bedrijfspensioenfonds voor de Metalektro Achmea G1 horen bij Achmea en waarschijnlijk ook het pensioenfonds van Interpolis Kom 18 oktober naar landelijke bijeenkomst De landelijke bijeenkomst voor huurdersorganisaties van Achmea vindt plaats op dinsdagavond 18

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2566 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Lagere aansluitwaarde voor elektra kan kosten besparen
    complex ruim 75 extra per jaar zegt de heer Van Tienen secretaris van de Nieuwe Loper Met een verlaging naar 3x50 Ampère kan jaarlijks 25 per huurder worden bespaard In 2009 kaartte het bestuur van de Nieuwe Loper dit aan bij beheerder MVGM Vastgoedmanagement Maar die liet het verzoek eerst negen maanden liggen en ook nu is de discussie nog niet afgerond De theorie Voordat het capaciteitstarief werd ingevoerd stelde het Ministerie van Economische Zaken dat het met kostenverhogingen wel mee zou vallen Veel liften zouden kunnen volstaan met een lagere aansluitwaarde en bovendien zou de eventuele kostenverhoging in 2009 en 2010 deels gecompenseerd worden In een antwoord op Kamervragen schreef toenmalig minister Van der Hoeven dat een reguliere 3x16 of 3x25 Ampère aansluiting voldoende is voor de meeste liften Slechts een kwart van de circa 20 000 flatcomplexen zou een ouderwetse hydraulische liftinstallatie hebben waarvoor een hogere aansluiting nodig is De praktijk De werkelijkheid blijkt weerbarstiger zowel technisch als financieel Flatcomplexen hebben meerdere aansluitingen voor elektriciteit Er is meestal een aparte zware aansluiting voor de lift maar daarnaast zijn er aansluitingen voor bijvoorbeeld verlichting schoonmaakwerk en de afzuiginstallatie De hoofdzekering van die aansluitingen samen moet in ieder geval een grotere capaciteit hebben dan de zwaarste onderaansluiting De ene installateur meent uit veiligheidsoverwegingen dat er tussen hoofdzekering en de zwaarste onderaansluiting minstens twee zekeringwaarden verschil moet zijn de andere gaat uit van één Daarnaast telt welke piekstroom moet worden geleverd Modernere liften hebben altijd een frequentieregeling die de piekstroom beperkt waardoor een lagere aansluiting volstaat Zo n regeling kan bij oudere liften alsnog worden aangebracht maar dit is kostbaar Omdat de verhuurder geen belang heeft bij lagere tarieven zal hij die kosten niet vrijwillig voor eigen rekening nemen Dat neemt niet weg dat het altijd nuttig is om te laten

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2564 (2015-06-23)
    Open archived version from archive

  • Woonbond - Woonbond ook voor particuliere huursector
    Woonbond heeft zich de afgelopen jaren hard gemaakt voor het gelijktrekken van de rechten van huurders uit de particuliere en de sociale huursector Daarbij zijn successen geboekt Mede dankzij de Woonbond kwam er een gewijzigde Overlegwet waarin de positie van huurders in de particuliere sector is verbeterd Een ander succes is de verhuiskostenvergoeding Bij gedwongen verhuizing door renovatie of sloop hadden huurders van corporatiewoningen al langer recht op een tegemoetkoming in de verhuis en inrichtingskosten Hoe hoog deze vergoeding minimaal moet zijn is in het Burgerlijk Wetboek vastgelegd Mede dankzij de Woonbond geldt deze vergoeding nu ook voor huurders in de particuliere sector Platforms en netwerkbijeenkomsten De Woonbond zet zich in om de positie van huurdersorganisaties in de particuliere sector sterker te maken Dat doen we onder andere door het oprichten en ondersteunen van landelijke platforms Momenteel zijn er platforms actief bij Vesteda Amvest Stienstra ING Delta Loyd en IVBN De platforms bieden de mogelijkheid om informatie en ervaringen uit te wisselen en invloed uit te oefenen op het beleid van de verhuurder Ook organiseert de Woonbond in Amsterdam en Zuid Holland netwerkbijeenkomsten voor de huurdersorganisaties uit de particuliere huursector in deze regio s Sterkere positie van huurders tussen kopers

    Original URL path: http://www.woonbond.nl/nieuws/2555 (2015-06-23)
    Open archived version from archive



  •